定義： 中位數是一個數學結果 ，表明該組的一半高一半。 101個出售房屋的中間價格是價格低於50的價格，也高於50。
不要將此術語與平均值混淆。 對於同一樣本組，它們可能會非常不同。 例如，如果您正在拍賣物業報告，且住房分佈非常均勻，則中位數和平均數可能非常相似。
但是，如果出售的房屋的價格頻譜的一端或另一端的權重更大，則中位數和平均數可能會有很大不同。
統計，市場概況及其市場價值
我在新墨西哥州的房地產業務似乎通過網站獲得了很高比例的律師，法官，會計師和企業主。 礦山主要是一個度假山市場，他們想購買滑雪公寓和家園。 當我開始看到我比競爭對手獲得這些類型的客戶時 ，我變得好奇，開始問他們是什麼把他們帶到我的網站。
首先，我知道他們來自該網站，僅僅是因為這是我銷售的唯一途徑。 我沒有聯網，混合或混合。 我只是保持網站和博客去。 但是，這仍然沒有回答這類潛在客戶的“為什麼”。 當我開始詢問時，經常被告知，這是因為我網站上的信息和數據。
他們是面向細節的類型，他們喜歡在做出決定之前深入研究他們的決定。
他們也不是一個對房地產人士有高度關注的團體。 因此，他們將“漂亮”和“銷售”類型的網站吸引到網站上，並用他們想用來研究未來購買的硬數據。
他們還告訴我，我總是很快回復任何電子郵件或表單請求。
所以，由於這些知名度高的買家，我的平均交易價格為一年，價格超過300,000美元。 他們到達了充分研究，平均而言，我只需要向他們展示5個家庭。 我無法抱怨這一努力的回報。 那麼，足夠的吹牛，我的網站上有什麼抓住並保留它們？
賣出市場報告和評論
我會每月進入MLS系統，並按區域打印上個月已售物業的PDF。 我也會每季度做一次。 當我通過電子郵件發送時，這些是我的絕大多數潛在客戶的來源。
我還會在報告中提供評論，通常在提供支持報告的博客文章中提供。 如果銷售數字下降，我會提出我的看法。 這同樣適用於更多的銷售或更高的平均價格或中位價格。 市場上的日子也需要時不時的評論。
市場概況
大多數MLS系統將允許不同的報告，我會利用我認為對我的網站訪問者感興趣的任何內容。 我通過即時電子郵件發送表單提供了它們。 我會收到一封電子郵件，其中包含表單上所需的潛在客戶聯繫信息，通常只有姓名和電子郵件。
我還為每個MLS區域配置文件創建了一個類別的博客文章。 我會去該地區，並採取地區和結構，道路等代表區域的360度視頻平底鍋，然後我會在該地區與該視頻在該地區做一個配置文件。 在MLS之外，我會收到關於該MLS區域的已出售物業報告的報告，並在博客文章中發布上一年的總結報告。
正如你所看到的，我徹底地覆蓋了我的市場，在關於每個區域的博客文章中提供了大量信息，包括銷售信息和報告。 我從這些活動中保持著穩定的高質量線索 ，他們是優秀的客戶。