在此HUD-1樣本.pdf上的項目的實時教學鏈接
作為房地產經紀人或經紀人，您必須徹底理解HUD-1清算聲明。 這並不是說你可以為客戶做數學計算，但至少你需要能夠解釋它是如何完成的，或者這些數字來自哪裡。
**注意：由於住房和抵押貸款崩潰以及新的抵押貸款規則和條例的通過，此處的訂單項已經移動，有些已經消失，而其他項目的措辭不同。
抵押權披露和誠信估計有更多的要求，並且變化尚未結束。**
使用本教程的最簡單和最直觀的方式是使用本教程。 它有實時鏈接到下面顯示的教程項目。 學習過程應該更容易。 但是，如果您無法獲得.pdf或者寧願使用，那麼以下是指向教程的鏈接：
HUD-1的第1頁
- B部分
- C到I節
- 100.借款人欠款總額 - 這是買方必須帶到結算表的金額。 這是貸方出資後的餘額，抵押金額以及其他人代表買方出資的任何其他金額。 在合法的情況下，這可能是買方代理佣金的一部分的回扣。
- 200.以藉款人或代表借款人支付的金額 - 如前所述，貸款人的抵押金額通過電匯或代表借款人的支票提供。 可以有其他合法代表買方的其他來源的金額。
- 300.從/到借款人結算時的現金 - 根據買方提供的費用和以前的資金以及賣方的任何現金優惠，這可能是在交易結束時轉給買方的一筆錢。
- 400.應付給賣方的總金額 - 在所有常見成本項目和其他扣除項目之後，這是在結束時通過支票向賣方分配的金額。
- 500.賣方應付金額的減少 - 某些金額可能會從賣方合法撤回或支付，並在此處反映。
- 600.與賣方結算的現金
HUD-1的第2頁
- 700.銷售/經紀佣金總額 - 向這兩個房地產經紀商支付的佣金總額將在此處輸入。 可能會有這樣的背景，比如像新墨西哥州這樣的州，佣金收入的銷售收入是由收入總額支付的。
- 801.貸款起源費 - 這是貸款人發放貸款的費用，通常以貸款數額的1％作為分數。 一個200,000美元的抵押貸款的一點起始費用是2,000美元。
- 802.貸款折扣費
- 803.評估費 - 貸款人收取的用於訂購和支付評估師評估財產的金額。
- 804 ---其餘的貸款費用 - 總是有關於抵押的收費清單，他們將在這裡顯示。 令很多買家感到驚訝的是，他們的收盤成本中有多少完全包含在抵押貸款中。
- 901.抵押貸款利息計算 - 有一個報價的抵押貸款利率和年利率，年利率。 這是利率適用於抵押貸款額顯示利息支付。
- 902 --- 900部分的其餘部分
- 1000.存放於貸方的儲備金
- 綜合科目。 Adj Line
- 1100.所有權費用 - 作為這些費用的一部分，可以有律師，所有權公司費用，摘要費用，所有權和契據準備以及其他費用。
- 1200.政府記錄和轉移費 - 有些州有房產轉讓費或稅收，如果適用，這些將在此處顯示。
- 1300和1400.額外和總額結算費用
你不必記住甚至學習所有這些。 你將有一個專業團隊向你提供建議，包括你的房地產經紀人和所有權公司的僱員。