如果沒有定義租約的具體結束日期，但是有一個商定的條款，例如租用月份，則稱為定期租賃或不動產。 在房地產領域，這是一種類型的租賃房地產
業主或房東和房客同意這些期間的某些權利和義務，但沒有說明結束日期，因此這是無限期的租賃期。
由於沒有指定結束日期，因此必須提供終止和空缺的通知。
也稱為：不同時期的房地產
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雖然幾代美國人努力擁有自己的家園，但仍有數百萬的單身家庭，公寓和公寓出租房屋。 總有數以百萬計的出租房屋，因為不是每個人都想擁有或因各種原因擁有房屋。 特別是在住房和抵押貸款市場崩潰之後，出租房屋需求量很大，租賃費用一直在穩步上漲。
出租物業一直是受歡迎的投資類別，但是自從崩潰以來，它已經獲得了大量的投資。 有關於翻轉和擁有出租房屋的電視節目，還有一些“大師”在全國范圍內教授房地產投資課程和研討會。 這是一項出色的投資多元化戰略，您確實可以通過出租物業建立一個完美的退休計劃。
房地產租賃研究課題
如果你正在考慮投資房地產租賃財產，那麼有很多研究要做。 出租房產的現金流量是您列表中最重要的項目之一。 你也應該確定你適合做房東，並且你有時間管理房產。
- 租賃現金流量的突破是租賃收入淨現金流量：這不是一項納稅義務計算，而是一個直接的現金流量問題。 換句話說，我們會拿出我們的抵押貸款，儘管所有這些都不會被扣除。 我們希望看到實際現金流入和流出口袋的差異。
- 您不能最小化滿足“ 物業管理責任領域”中每個項目的重要性。 物業經理是業主的合作夥伴，通過有效履行這四個職能領域的責任來最大化物業投資回報。 物業管理公司按照業主的最佳利益行事，維護物業，保持租戶佔有，收取租金，改善預算並保持記錄。
- 租戶和入住管理 ：一個物業可以很好地設計和在一個理想的地區，但如果租戶沒有得到妥善管理並且入住率維持在較高水平，它將不會成為有利可圖的出租物業。
- 應注意認真對待出租物業的維護和修理注意事項 。 對出租物業進行預防性維護和持續維護需要全面了解物業，維護需求，完成任務所需的人員配置以及完成任務所需的預算。 房地產經理必須平衡常規和預防性維護的成本與收益和預期結果。
- 物業管理中最重要的考慮因素之一包括物業經理的營銷和財務職能 。 物業經理有責任平衡費用，使他們的客戶能夠實現利潤。 出於這個原因，物業管理人員通常會編制預算，用於估算維護和改善客戶物業的成本。 最成功的預算與管理物業所需的實際費用相當接近。
如果你想擁有自己的出租物業，你不必管理它們。 在進行盡職調查併計算投資回報率和現金流量時，請務必考慮專業管理成本。 經常讓你頭疼的專業物業管理公司讓專業管理的成本值得。