儘管乍看之下似乎並不如此，但地產經紀業務在房地產業務中是一個複雜且多面的利基市場。 與大多數改進的財產不同，土地價值分析因特定區域的多種用途而變得複雜。
土地經紀人還必須非常了解當地的土地條例，分區和環境問題。 土地經紀是房地產業務中一個高度專業化的利基。
在這篇文章中，我描述了前五種類型的原始土地交易以及它們是如何相似和不同的。 我們希望有些土地始終保持原狀，因為這個星球上有許多美麗的地方。 然而，開發土地並使之對人類和經濟有用的方法有很多。 我們將在這裡討論其中的一些。
01 - 農場和牧場
從作物輪作和天氣週期到過度放牧和水權，確定這類財產價值的因素有很多非常重要的因素。 了解用於確定轉換用途的地方分區和規定也非常重要。
近年來，環保局和環保法規發揮了重要作用。 一些養殖場和農場為拖拉機和車輛維護加油站必須在購買前仔細評估，以確定是否必須在購買前採取任何補救措施。
02 - 未開發的土地
在企業環境中進行談判的能力也很重要。 許多公司在徵地上都有高薪職位。
一些地區，如西南地區，提供購買整塊土地的機會，儘管它可能永遠不會被開發。 其中一些是為狩獵俱樂部購買的。 我曾經在新墨西哥州北部把整個640英畝的土地賣給了一位紐約人，他是一個生存主義者，他認為如果事情變糟，他可能必須住在那裡。 沒有公用設施，但太陽能是可用的。
03 - 轉型期土地或發展初期階段
需要知道核准用途的經濟可行性和開發成本。 政府和稅收激勵也在這裡發揮作用。 成功的經紀人將具備這些領域的知識。
一些投資合作夥伴購買這些包裹，並利用他們的資源開發土地。 這是危險的業務，但可能是相當有利可圖的。
04 - 細分和批量批發
許多開發商更願意購買未開發的道路，獲得批准，對其進行細分並安裝公用事業，道路和其他基礎設施。 然後，他們使用土地經紀人將這批土地批發給建築商，用於建造住宅和其他設施。
一個有計劃的社區概念不僅可以讓住房，而且有限的購物設施和一些醫院或其他機構使用。 這個土地經紀人需要商業和住宅專業知識，並能夠向建築商進行市場推廣。