了解規則
房地產經紀人和經紀人享有特殊的國稅局分類法定獨立承包商。
確保你知道保持這種狀態的規則。 在不斷變化的房地產服務世界中，新的商業模式和補償方法可能會導致員工分類。
隨著越來越多的代理商被納入具有支付基薪收入的商業模式的折扣券商，可能會出現滿足獨立承包商地位測試的問題。 經紀人和代理人確切知道他們的關係是什麼，並且他們有某種形式的文件或合同來說明這種關係，這一點很重要。
很遺憾，許多人進入房地產市場，認為這都是關於“銷售”。 你在賣房子。 真的，房地產是一項服務業務，涉及許多與法律和稅務有關的事情。 不認真對待這件事可能會讓你陷入麻煩。
銷售人員必須是持有執照的房地產銷售員
這似乎是不言自明的，但法律希望確保房地產經紀人不會將獨立承包商的助理或代理人培訓到位。
這一點很重要，因為持有執照並享有獨立承包商地位的房地產專業人員應始終記住，這意味著他們是一個企業，並且他們擁有這項業務。
與經紀人掛牌是沒有問題的，在很多情況下，這是必需的。
但是，當你利用經紀人的服務和辦公室時，仍然記得你是你的業務。 如果他們為您提供網站空間，那麼您應該盡快在網站上和/或社交媒體上建立自己的網上存在。 你永遠不知道什麼時候你想獨自出去或者轉到另一家經紀公司。
收入必須與銷售額和非工時相關
如果一個經紀人有一個有執照的助理，但按小時付款或以某種方式工作的時間為基礎，他們不能成為獨立的承包商。 如果您是兼職經紀人，並且按小時或工資為經紀人提供其他工作，可能獨立承包商身份不適用，因為您的大部分薪酬不是來自銷售相關活動。
保持準確的會計記錄並記錄所有佣金與經紀人的其他收入。 實際上，最乾淨的交易只是不時得到佣金和可能的一些費用報銷，但不經常。
必須有書面的獨立承包商協議
房地產經紀人和經紀人之間書面的獨立承包商協議將陳述代理人為聯邦稅收目的而被視為獨立承包商的事實。
請注意，還有其他的州法律可以將失業補償和工傷賠償用於普通法。 在這些州，經紀人必須符合更嚴格的要求，無論他們是誰。
普通法或法定獨立承包商身份
根據1992年國會通過的法律，上述三項要求是符合法定獨立承包商的資格。它僅適用於聯邦稅收目的。
在此之前，使用了普通法工作控制測試，以及國稅局申請的20次左右的測試 。 這些測試還考慮了代理商如何付出努力。 美國國稅局對這些規則的不平衡應用導致國會通過法律來確立法定獨立承包商的地位。 上述測試確定了該狀態。
如果您的州使用更嚴格的普通法測試，那麼經紀商必須符合更嚴格的要求。