熱表是一個術語，用於描述來自 MLS的新近或近期活動的多元列表服務 （系統）的報告 。 它通常會顯示自查看上一張熱表後的新列表，狀態更改和價格變化。 有些只顯示前一天或當天的活動。 與其他人一樣，您可以選擇日期或時間範圍，例如過去一周。
當你有房源時，重要的是觀察與你列出房產相關的市場活動。 有競爭力的房屋或土地上市將出現在市場上，出售或撤回，價格會發生變化。 代表你的賣家，你必須意識到這一點，並告訴他們市場變化。
你甚至可以與一些客戶分享熱點報告。 由於許多市場統計頁面和報告，您的一些更具分析性的客戶可能真的很喜歡這個細節。 你知道，律師，會計師，企業主等，他們真的很喜歡得到這些報告。 只有當他們告訴我們一些新的，值得注意的，而不是每天都會發送給他們。
01 - 與您的清單競爭的新清單
隨著庫存的增加，買家可以從中選擇更多。 這可能意味著，如果幾個新房產在競爭中上市，價格下降至少可以開放討論。
02 - 掛牌出售或出售
狀態更改（例如撤銷列表，合同中的變更或銷售變更可能會影響您的可比較列表的價格）。
大多數房地產經紀人忽視的一個數據集是“ 吸收率” 。 在市場上出售的房產以及他們在市場上停留多久是吸收率計算的變量。
如上所述，庫存的增加或減少可能會影響區域內競爭物品的定價。 如果庫存因任何原因而下降，則可能會增加商品的價格（或推遲放棄），以反映較少的房屋可供選擇。 這可能是一個擁有快速移動特性的熱門地區的策略。
03 - 競爭房地產價格變化
毋庸置疑，如果一個地區的可比競爭房源正在降低價格或提高價格，房地產經紀人需要注意並告知其上市客戶他們需要採取的行動。
市場估值是一個持續的過程，不能停滯。 如果出售的細分市場中有7個房屋（包括您的房源），並且三個或四個房屋的價格大幅下降，則需要了解並採取相應措施。
它可以輕鬆地以另一種方式工作。 如果這7個物業的庫存降至只有3個，您可能會提高價格。 如果你想給一個上市客戶留下深刻的印象，請打電話給他們，告訴他們你想談談價格上漲！
04 - 競爭房地產需要新的比較市場分析
當一個地區的可比較和競爭的房產被出售時，售價就是您想要的一些信息。 當他們打開熱表時，您可能需要調出原始CMA並進行調整。 根據結果，您的計劃可能會有價格變化。
事實上，你可能會在幾種情況下做一個新的CMA。 太多的代理商列出了該物業，然後他們只是等待買家。 如果你在快速的市場，這將工作。 如果您的房源達到您認為市場上過多的日子，請另行安排CMA。
如果您正在與買家合作，您還應該做一個CMA列出的可比較的屬性，以幫助他們比較價值。