如果賣家的緊急程度較低，並要求您僅向那些經濟能力強且似乎對其有興趣的人展示該物業，那麼您應該嘗試使用這些標準對潛在買家進行資格認定。
高度緊急的賣家可能希望每個感興趣的潛在客戶都能看到房子。 除了可能花費你很多時間在不必要的放映之外，這是你的工作，為你的賣家工作。
賣方只控製表演
您不能以任何方式限制誰看到違反公平住房法律的財產。 如果您的賣家以任何方式表明他們有這方面的願望，請務必清楚，您不會以這種方式參與限制放映。 如果可能，最好從列表中解脫出來。 如果這些願望甚至在上市前暗示，不要承擔。
精明的賣家可能會使用經濟限制來間接地公平住房法律。 他們可能會給你指示，以限制放映給收入超過$ X的人。 由於收入只是貸款資格的一個組成部分，這實際上是一個可疑的要求。
確保買家遠景在財務上能夠購買房屋
對於許多房地產經紀人來說，這是一個不舒服的地方。
它不需要是一個嘗試的經驗。 如果買方指出價格範圍，那麼詢問他們是否已經通過貸款人的資格認定是一個舒適的問題。 如果沒有，很容易表明這樣做會使他們在購物時處於更好的位置。
如果您的商家信息超出其購買能力，則應在向這些買家展示商品之前查看賣家客戶的願望。
畢竟，許多買家符合他們設定的水平，然後升級並重新獲得他們想要的資格。 但是，您也可以通過向不合格的人展示您的列表，將自己置於“lookie-loos”的擺佈之中。
買方的動機和利益
總是強烈建議買家採訪 。 畢竟，你會花費你最有限的資源（時間），以及燃氣和車輛費用。 我甚至選擇不再在我的度假屋區域展示某些類型的屬性，僅僅是因為很多人希望看到它們出於好奇而不是真正的購買慾望; 這些是地球。
學習如何使用對話來舒適地獲取信息非常重要。 與買家談論他們在房地產方面的需求和需求，以及他們的現狀和緊迫性非常重要。 在這一點上，我們正在從賣家客戶的角度來評估這些買家前景的可行性。 通過他們的家庭對不感興趣的前景進行遊說並不一定符合他們的最佳利益。
與買方代表不同，此決定與您的賣方客戶有關
當為買家列出您的某個商家資格時，我們沒有使用與其他商家或他們的買家代理商合作時使用的標準。
這個過程應該是關於您的列表客戶和他們的需求。 即使您不希望與此買家合作展示其他媒體資源，但如果這是您賣家的最佳利益，請向他們展示您的列表。
住房和抵押貸款崩潰後更容易
六年後，在2007年認真開始的事故發生後，這項任務變得更加簡單。 然而，抵押貸款機構在批准貸款和要求更高的首付時仍然更加保守。 如果買家帶有前期質量，至少您可以預期他們擁有進行購買所需的信用評分。
但是，請記住，資格預審函真的不值多少錢。 有很多事情可以在合同協議和結案之間殺死貸款，你不能真正指望它們。
任何可以用來讓貸款人在這一過程中作出進一步承諾的策略都是可行的。 您還可以指定一項應急措施，以便在交易流程中的某個點進行最終貸款批准。