在舉行開放日之前請考慮利弊
- 近一半持有開放式住房的人在去年持有10個或更多。
- 在開放房屋的人中，有98.3％的人在網上推廣這一活動 。
- 在沒有開放式房屋的人中，84.7％的人表示他們不值得花費時間和精力。
- 沒有開房的人中有27.1％的人對安全和責任問題表示擔憂。
買家不要在開放式房屋購買
文章中採訪的一位經紀人表示，一些賣家不想要開放式房屋，但大多數人會這樣做，因為他們認為人們經常在開放的房子裡買房。 這讓我對開放房屋的擔憂感到擔憂。 我相信他們在許多情況下不會出售房產。 NAR每年對購房者和賣家的調查都反映了這一現實。
超過一半的持有開放式房屋的房地產經紀人表示，其中一個原因是為他們的房源引起轟動或暴露 。 對不起，但我迷路了。 什麼是“嗡嗡”，如果它沒有做任何賣家的東西？ 如果我是一名廣告銷售人員，我們假設收音機，而我正試圖讓一家比薩餅店老闆讓我在他們的位置做一個“偏遠地區”，如果他們知道只有100人中有一人，他們肯定不會付出代價會買比薩餅。
這不僅僅是一件好事。
給房主造成不便
然而，我們一直讓賣家相信開放的房子是有效的，使他們清理地方，烤餅乾，甚至可能在開放時間離開。 如果我們知道這不會導致該房屋的買家，那麼開放房屋的目的是什麼？
持有開放式住房的人中，有超過一半的人表示願意為他們在其他交易中可以代表的客戶展示。
更悲傷的是，54.7％的人表示他們持有開放式房屋“向客戶證明我正在努力銷售他們的房屋。” 相反，房地產經紀人應該在第一次上市預約時告訴賣家開放房屋不賣房。
一位律師的視角
明尼蘇達州律師Doug Miller是美國房地產法律專業律師，CAARE執行董事，美國房地產消費者倡導者，他建議買家“不要”開房子。 從文章中： “開放式住宅不會幫助賣家賣房，而且他們當然不會幫買家買房，”米勒在該集團網站的一篇文章中表示。 “事實上，開放的房屋不僅對消費者有害，而且是危險的。” 他的推理要點是：
- 開放式住宅不會幫助賣家出售房屋，也不會幫助買家購買房屋。
- 如果買方走進開放的房屋並同意由房產代理代理，買方可能會失去其代理的代理權。
- 由於上市經紀人可能會拒絕與買家經紀商分拆佣金，因此佣金糾紛的可能性會增加。
客戶代表和委員會關注
我同意米勒先生的看法。 我已經有了自己的經驗，可以列出推出“採購原因”卡的上市代理商。 在一起案件中，我們地區的一位未知物業顧客聯繫了該代理人，他詢問代理是否可以向他們傳真勘測地點和物業限制。 許多買家這樣做是因為他們認為這是獲取信息的最直接和最快捷的方式。 一個月後，我聘請了我作為買方的代理人，看到了幾十個物業，我們寫了一份報價。 來自這位經紀人的經紀人的電子郵件聲稱整個委員會是“促成事業”。
我的回應：在與我聯繫併購買我們的市場之前，該買家已經要求多家上市代理商提供房地產詳情。 與其他許多人一樣，買方只是直接撥打在線列表中的電話號碼來獲取一些信息。
不幸的是，這樣的事情發生了，因為顯而易見的是，其他代理商可能不在乎買家想要作為客戶還是需要以代表的方式。
小貼士
開放式住宅仍然佔有一席之地，主要是因為它們是代理商和經紀商尋找機會的地方。 在大多數情況下，它們不適合賣家或買家。 如果您將房屋賣給了首次在開放式房屋看到的人，那麼對您有好處。 但是，這是一件罕見的事情。