房地產專業人士應該“盡力而為”，因為這是他們向賣方提供服務的一個非常重要的部分。 而且，該賣方可能甚至不知道經紀人/代理人必須收集的一些信息，但仍需要收集。
契據，調查和法律描述
雖然在許多城市地區，您列出的地產類似“123 Main Street”這樣的地址，但這不是該地產的法定描述，雖然它可能是其中的一部分。 有一個關於邊界或地塊的法定描述，可以清楚地列出待售房產。 獲得賣方所擁有的任何文件，以及在縣法院獲得記錄的行為或調查是該工作和上市文件的重要組成部分。 有時標題公司會提前收集這些信息。
抵押和留置權
雖然賣方應該知道所有的抵押貸款，但他們可能不知道目前的收益是多少，如果沒有太多的股權，那麼在確定物業價格時很重要。
他們可能不知道留置權，特別是留置權。 一個人搬到另一個不知道85美元的舊企業工資稅的義務的國家，很驚訝地發現，國稅局對8年前的物品的所有物業留置了更多的利息和罰金。
對於有爭議的付款的財產進行工作，也可能有機械師的留置權。
限制和契約
每個買家都有很好的新房或購買土地的計劃。 如果沒有關於限制和約定的完整信息，讓他們提供報價並不是一個好的情況，這些限制和約定支配他們可以用這些財產做些什麼。
許多分區都有契約和限制，可以禁止附屬建築物，或者管理船隻或其他個人財產可以看到的東西。 在文件中提供這些當前文件以供買方檢查之前，檢查買方是非常重要的。
地役權
地役權是授予非業主使用部分財產的權利，例如通往地下道路的地役權，這是農村地區的一種常見做法。 公用事業公司有很多地方設置公用電線桿，或埋設線路和煤氣管道以便為居民提供服務。
雖然地役權確實顯示在調查中，但它們也在法院的文件中描述和記錄。 購買者可能會發現重要的是要知道他們計劃的主要甲板擴張是不可能的，因為在他們想要建造它的區域下方有一條天然氣管線的緩和物。
“勤奮”是關鍵詞
列出房屋或其他不動產不僅僅是將其價格放在它上面，並將其放置在MLS中。 一個謹慎的房地產專業人員會希望得到他們可以得到的財產信息。
這樣看， 如果所有這些工作都是在前端完成的，那麼買方將擁有他們需要的一切，以便更迅速地在他們手中做出提議決定。
在提出問題之前回答問題不僅是一種專業方法，而且是一種可以節省代理商時間的方法，並且可以通過查看報價和購買來加速流程。
一個例子出現在我自己非常農村的上市經紀人中，他沒有註意到並且不僅賣掉了他的賣家，而且花了幾千美元。 通往土地的唯一途徑是經過約50英尺的森林服務用地。 雖然森林服務不保持泥土軌道，但他們一直需要許可證才能使用它來訪問您擁有的財產。 這位經紀人並沒有給他的客戶提供建議，他們也懶得去拿這個簡單的許可證，花了幾美元。 在此期間，新規定生效前需要進行EPA環境影響研究，需要幾個月的時間和幾千美元。
不用說，我的買家走了。
如果MLS系統允許將這些文件附加到列表中，無論是供公眾查看還是買方代理人訪問，它確實可以幫助所有相關人員以PDF格式將其存在。 格式非常重要，因為最好讓所有計算機的98％以上都可以訪問它們。 當該買家及其代理人正在考慮在周日下午提出要約時，最好不要在周一之前將該決定推遲到週一，因為他們對限製或其他可能與該列表記錄有關的問題存在疑問。