通常情況下，可以使用與類似房地產的實際經驗相當的百分比來估算房地產的空置率和信用損失。
空缺損失
當投資者購買出租物業時，目標當然是保持每年全天出租。
當然，這不是一個現實的期望。 無論你的房客多麼愛這個房子，他們有時候會搬出去。 他們搬出去和新租戶開始支付租金之間的時間是租金收入損失的空缺。
沒有租金的情況下你會走多久會根據以下幾個問題而有所不同：
- 房產狀況和時間為新租戶做好準備。 很多時候需要繪畫，有時需要修復結構。
- 您的營銷和廣告。
- 目前的市場狀況，租金需求。
是否需要更長的租期有助於降低空置率損失？ 它經常會。 這就是為什麼許多房東想要一年租約而不是六個月。 它通過更頻繁的搬遷來增加成本。 然而，當有人需要找工作時，他們可以並且會打破他們的租約，而且往往只能保留他們的存款作為損害賠償。 追逐他們更多通常是浪費時間和精力。
您可以通過不斷推銷自己的出租房來減少空置率的損失，而不僅僅是當您收到搬遷通知時。 至少，在租約到期前三個月開始營銷房屋，即使可能續約。 你不知道，讓一些潛在的租戶排隊可以讓你在幾天內入住。
縮短住戶之間時間的另一種方法，特別是當您準備好新住房時，應讓您的檢查結果，修理材料和勞動力準備就緒，以便採取行動。 快速完成繪畫和修理，然後再次獲得租金。
信用損失
這僅僅是一個不付房租的人。 這可能會損害您的底線，好像它變得糟糕，驅逐可能需要一段時間。 你沒有得到所需的全部時間來將他們趕出財產。 國家房東/租戶法律確定驅逐程序和時間表。 大多數人都很誠實，並希望按時足額支付房租。 有些人可能會陷入暫時的收入困境，但也有其他人會在沒有支付租金的情況下使用法律在家中呆幾個月。
這裡最好的防守是一個很好的進攻，意味著信用檢查和租賃參考。 你有權在國家房東/租戶法律中保護你的利益。 一個很好的申請流程和麵試，以及參考和他們的信用記錄檢查是很重要的。 反對驅逐的最好的防禦措施是永遠不要讓他們佔據首位。
計算或估算
如果您沒有歷史數據，請致電當地物業經理，並詢問他們在與您類似的出租房屋類別中出現的空房和信用損失數字。
在這種情況下，“類似”應考慮租賃價格範圍，因為收入水平可能會影響信用損失，甚至會改變人們需要上班的頻率。
如果您在空缺率方面遇到困難，您可以嘗試當地的房地產投資俱樂部。 有些人會獲得現成的數據，但您經常可以遇到其他投資者成員，他們不會與您分享數據。 即使你必須猜測，在你的租金計算中應該考慮到這些變量。
這是你的家，即使你不住在這裡，所以保護你的利益和空置率和信用損失的因素，以獲得準確的投資回報率 。