每個房地產交易，住宅，商業或其他，都需要合同 ，即使是口頭的。 但是，有效的合同必須始終具有某些要素，否則法院可能會將其作廢。 我們來看看那些必需的元素。
法律目的
當事人不能執行合同來進行違法行為。 合同的目的必須符合法律。 涉及欺詐另一方的當事人之間的合同無效。
如果您與藥物供應商達成100公斤可卡因的書面合同未得到履行，請不要去看法官收回您的錢。 這是一項非法行為。 你不但不能獲得任何救濟，你最終可能會入獄。 對於房地產而言，不管合同措辭如何，如果賣方不是合法所有者，那麼它就不起作用。
合法主管當事人
合同的各方必須在法律上有能力達成協議。 這包括在簽訂合同時具有法定年齡和精神上的能力。 你發現一個15歲的人繼承了一個主要的房地產，你真的想要它。 不要讓他們簽署銷售合同，並期望它在法庭上舉行。 他們還不夠年齡。 如果有人在某個機構或者得到特別照顧來處理他們的事務，那麼同樣的事情也適用。 如果您對於賣方的能力有任何懷疑，請多做一些盡職調查。
按要約和接受協議
在房地產方面，通過購買者購買物業的要約以及所有者/賣方接受該要約來說明這一點。 在一些州，這可能是與證人的握手，但這肯定不是我想要購買或出售物業的方式。 正確的方法是簽署書面合同，並簽署有關各方的簽名。
買方提供的是意外情況的價格，賣方正在接受意外情況。
考慮
考慮是合同中提供和交換的任何合法價值。 這可能是金錢，服務或其他有價值的商品。 愛和感情甚至是一些合同中考慮的例子。 合同中必須說明對價。
在今天的大多數房地產交易中，錢都是考慮因素。 這並不意味著現金，因為通常也會涉及融資。 保證金與協議一致，首付和融資即將結束。
同意
這一要素是合同各方已經願意並且明知地同意合同條款的要求。 對合同的任何一方不得有欺詐，虛假陳述，錯誤或過度的脅迫。
你可能已經看到了一些西方電影與邪惡的牧場主男爵，迫使他們的小鄰居離開他們的牧場，並使他們在槍口簽署銷售。 這絕對是一個不行，我相信也是如此。 每個人都必須要交易發生或者無效。
合同有效時
如果合同滿足所有必需的要素，則該合同是有效的。
然後它變得可以合法執行，這意味著各方可以依法按合同條款執行。
如果合同當事人不履行合同規定的期限或期限，他們將會違約，並可能被依法要求履行或向其他方支付賠償金。
在房地產方面，這就是所謂的“具體表現”。 假設賣方和買方就合同達成一致並且正在努力完成交易。 另一位買家為家庭提供了更多的錢，賣家接近，所以他們退出了交易。 他們找不到任何應急或條款來允許這樣做，但他們無論如何退出並拒絕關閉。
買方可以去法院強制他們按約定的方式出售物業，具體表現如何。
現實情況是，沒有太多的法官會強制這一點。 他們通常會向賣方向買方提供某種貨幣賠償。