未能預計由於空置單位和未支付租金而導致的租金收入損失將導致您客戶的收入損失盈利，從而產生房地產投資。
在幫助客戶確定購買的適宜性時，請確保其盡職調查包括空缺和信用損失的估計。 你可以肯定，大多數貸款人也會考慮到這一點。
- 通過檢查可比財產以及該財產近期遭受的損失來確定由於空缺和未付款而產生的預期損失百分比。
去年該主題房產的空置率和信用損失可能是淨營業收入的 3％ 。 其他可比較的特性平均達到4％。 在組合中選擇一個值，比方說3.60％。
- 任何預期的租金增加，調整明年的淨營業收入。 如果您預計租金上漲5％，而今年的淨營業收入為44,000美元，那麼：
44,000美元×1.05 = 46,200美元
- 計算由於空缺和信用損失而引起的明年的預期貨幣損失：
46,200美元（淨營業收入）×.0360（3.6％）損失估計數= 1663.20美元。
你需要什麼：
- 計算器
- 一些估計的空缺和信用損失百分比
減少空缺損失
如果人們移動，改變他們的人生目標，並決定他們想成為別的什麼地方，那麼你就永遠不會出租房地產。 但是，通過以下一種或多種方法可以顯著降低空缺損失：
- 合適的租戶市場：如果您宣傳低租金，然後提高租金，您將獲得一些快速空缺。 你可能想要做一個特殊的廣告，讓一個好的租戶進入一個單元，但是當租約到期時，他們可能會期待另一個讓步。
- 保持一個良好的財產和市場這一事實：保持你的單位，及時修復，並確保你的租戶有一個很好的居住的地方。 如果他們對房產滿意，他們更有可能續租。
- 保持良好的租戶服務和關係：即使有什麼事情發生，如果他們報告並且您及時處理，租戶可能會對此態度很好。 讓他們很容易告訴你有關問題，然後愉快地照顧他們。
- 激勵租戶續租：計算清理，重新繪製和為新租戶準備單元需要花費的成本，然後添加營銷和應用/面試費用。 如果一個租戶是一個好的並且按時付款，那麼給他們一些獎勵，等於他們離開時你會花費的，並且你可以保留他們。
- 做準確而全面的演練：當一個租戶搬進來時，要有詳細的表格並拍下該單元的狀況。 當他們搬出去時，做同樣的事情。 對租約中的正常“磨損”有清晰的定義，並且從損失保證金中獲得高於此水平的任何損失。
減少不支付租金
這與預防有關，因為如果沒有或不想支付租金，你不能強迫某人付租金。 事實是，在大多數情況下，具有不付款風險的租戶將有一些過去的不付款或信用問題的歷史。
一旦你看上去是一個可行的租戶候選人，並且他們可能已經支付了不可退還的申請費，那麼你需要支付信用和背景支票。 這應該會給您帶來風險支付歷史記錄的高風險租戶的警告。
這些是出租物業投資業務的費用。
但是，像其他業務一樣，您可以採取措施削減開支。