位於他們認為即將“騰飛”的鄰里的精明房地產投資者可能會發現，稅務機關已經設置了財產稅均等化因素。 這是為了使評估值更符合周邊地區。
這是一個簡單的計算，因為會有一些指定的乘數因子應用於屬性。 假設稅務機關認為對周邊地區的評估不足，他們可能會採用1.25或25％的均衡因子乘數。
- 在這個地區以225,000美元評估的財產，
- 將新的評估值乘以225,000美元X 1.25 = 270,000美元
房地產價值構成
既然我們談論的是價值均等化，那麼我們來看看影響房地產價值的因素，在這種情況下，就是一個家庭住宅。 這些大致上是因為它們在買方的決策過程中的重要性，但買方的情況有所不同。
- 地點 -我們都聽到了; “位置，位置，位置”。 它堅持作為口號，因為它是真實的。 房屋所在地可以說是購房決策中最重要的因素。 畢竟，如果你喜歡美食廚房，而且你住在得克薩斯州，那麼你不會在費城買房子，因為它有你見過的最神奇的廚房。 其他因素也涉及到位置：
- 學校
- 文化
- 購物和娛樂
- 接近就業
- 氣候
- 其他設施
- 鄰域特徵 - 這可以被認為是位置的一個子集，但它不止於此。 人們想開車經過一個社區，看看他們的鄰居如何保持家園和場地的安靜或活躍，以及提供的設施如人行道，路燈等。
- 家的大小和特徵 -一個新的家庭可能會對小一側的兩間臥室的家庭感到滿意，特別是如果這是他們的第一個家庭。 一個更大的家庭可能想要一個更大的家庭，也許還有一個家庭辦公室的空間。 大家庭喜歡更多的浴室，以避免線條和早晨曲折。 老年人通常只需要單層故居。
- 特色和設施 -我們回到美食廚房。 或者，它可能是一個帶車間空間的大型車庫。 有些人對院子，戶外甲板，游泳池，熱水浴缸等感到非常興奮，甚至像格子天花板和大量的木製品都可以改變。
- 價格 -這個按順序移動，因為它比其他人更重要。 當然，每個人都有一個範圍，他們會將價格與房屋滿足其在上述區域的要求相比較。
投資者估價注意事項
當然，以上所有內容也適用於出租房屋投資者。 但是，現在他們在盡職調查中多了一些考慮因素。
主要租金：
如果你打算購買房屋作為出租物業，你一定想知道你是否可以收取足夠的房租來支付抵押貸款，收回你的費用，然後每個月有足夠的剩餘資金用於正現金流量 。 仔細分析租賃市場，競爭激烈的房屋和一些電話，比如你是一個租房者就可以做到。
家庭的年齡和預期的維護：
購買當天所有數字都已經計算出來，現金流量應該是正確的。 然而，隨著時間的推移，事情會發生變化，家庭年齡增長，租金也不會一直上漲。
房地產投資者必須評估未來將花費多少錢用於小型和大型維修以及可能的設備更換。
希望這些信息能幫助你更好地了解房地產估價。