當您與房地產投資客戶合作時，您必須具備幫助他們確定投資可行性的知識。 現金流是相當重要的，因為它忽略了某些東西是否可以用於稅收抵扣。 納稅申報表告訴你一些事情，但現金流量告訴你更多。
畢竟，每個投資者根據其總收入和其他因素具有不同的個人和投資業務目標和不同的納稅義務。
我們並不關心這一點。 我們關心投資的表現如何，我們將其留給投資者看看它是否符合他們的目標和個人稅收情況的需要。
出租物業投資者對現金流量非常感興趣。 這是他們大部分人達成交易的主要原因。 當然，物業在所有權期限內的價值應該會增加，並且他們在出售時可以獲利。 但是，這是銀行的月度支票，這是大抽獎。
難度：容易
所需時間：收集數據15分鐘後。
就是這樣：
- 從物業的淨營業收入開始。
- 減去償還債務的資金。 這是整個抵押貸款支付的金額，利息和原則。
- 減去任何資本支出。 這將是用於改善財產的錢，無論它們是否可以在當年扣除。 這是花費的實際現金。
- 添加任何貸款收益。 這是通過除原始抵押貸款以外的貸款借入的資金。 如果你進行了資本改進，但是拿出了貸款來支付它，那麼把這筆貸款額度作為一個補充。
- 添加任何賺取的利息。 如果房地產有貸款或投資以提供現金作為利息，請在此添加。
- 您現在得出結果，即該屬性的稅前現金流（CFBT）。 這裡是行分項：
- 從淨營業收入開始
-減去債務服務
-減去資本改善現金
+貸款增加貸款以資助運營
+加回任何賺取的利息
=稅前現金流量
提示：
出租房地產投資的其他好處
現金流是很大的吸引力，但它只是租賃房地產投資者可獲得的幾大好處之一。 每年有更多的人將他們的一些其他資產類別（如股票和債券）轉換為房地產。 他們大多是出租房產，大多是單身家庭住房。 這很自然，因為他們在單身家庭住房方面有經驗; 他們住在一個。
平均每位新來的投資者對單身家庭租賃感到滿意，大多數人在他們的生活中租了公寓或家庭。 所以，他們可以更容易地在這個市場上實現投資飛躍。 事實上，有些人覺得從過去的房客轉到房東很令人興奮。
出租房地產投資有一些很大的稅收優惠。 當然，您通常可以扣除管理，廣告，維護和正常維修的所有費用。
你也可以扣除抵押貸款利息 。 但是，一個非常好的扣除來自於沒有花一分錢的現金。 這是折舊扣除。 IRS允許您在27.5年以上的時間內對租賃結構進行折舊。 必須減去土地價值。
這導致每年扣除幾千美元，但你永遠不會花這筆錢。 所以，就像山姆大叔把錢放進你的口袋裡一樣。 總是諮詢會計師。 如果您稍後出售房產，您可能不得不退還部分折舊費用。
出租物業的風險一般也低於股票。 儘管債券風險較小，但收益率通常也低得多。 出租物業的投資回報率，投資回報率要好得多。
如果您要討論與新手共同投資的出租物業，這些都是好消息。 每個人都必須從某個地方開始。