- 難度：容易
- 所需時間： 10分鐘
就是這樣
- 使用簡單的時間圖表方法：讓我們看一下利率為6％的10萬美元本金額，每年復合三年。
第1年
一年10萬美元x。06美元的利息是6000美元。
第二年
現在我們有106,000美元X。06的第二年是6360美元的利息。
3年級
起價112,360美元，累積X.06 = 6742美元利息。
在第三年結束時，我們有119,102美元。 正如你所看到的，複利興趣肯定會擊退單純的興趣。
- 作為一個數學公式：這是一個直接的公式，但有點棘手，因為我們需要通過權力來提高數量。
委託人X（1+週期利率）^期數=未來金額
$ 100,000 X（1 + .06）^ 3 =未來金額
$ 100,000 X（1.06 x 1.06 x 1.06）=未來金額
100,000美元X 1.19 = 119,100美元四捨五入。
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你需要什麼
- 只需一支鉛筆或一個利息計算器。
獲取利益的另一端
這個討論都是關於支付利息和使用別人錢的成本。 這是一個有價值的槓桿工具，尤其是房地產抵押貸款。
房地產投資最重要的一點是有很多不同的投資方式和盈利方式。
你可以買抵押貸款。 如果你仔細研究它，你可能會驚訝有多少房屋每年以自有資金出售。 許多將是第一次抵押貸款，而其他將是秒。 問題是，這些不是銀行持有的抵押票據，而是他們出售房屋並全部或部分為買家融資的個人。
他們為什麼要這樣做？ 這可能是他們得到一個願意買家缺錢的唯一辦法。 通過為買方融資的方式避免或拖延資本利得稅也具有稅收優勢。
所以，我們已經擁有了所有這些過去的房屋所有者，他們已經賣掉了自己的房屋並且用抵押代替了現金。 在某些時候，他們可能厭倦了收款，或者他們需要出於其他原因（如醫療費用）兌現。 重點是他們想要或需要從現金中扣除現金，而不是繼續收取抵押貸款。
投資者可以購買票據，這使得他們成為按月利潤可觀的現金流量收取利息支付的抵押人。
當然，在大多數情況下都會有折扣，並且通常會根據當前利率與票據利率進行比較。
如果他們的投資者可以在其他地方獲得更好的收益率，他們會接受。 因此，如果按揭利率為5％，如果票據為4％，投資者將以數據計算的折扣購買它，該折扣基於票據長度計算。 由於抵押貸款比其他類型的貸款更安全，因此有很多這種購買記錄正在進行。 還有很多，你的研究也是如此。