在考慮為房地產投資物業提供融資時，貸款人將盈虧平衡比率作為其分析方法之一。 盈虧平衡比過高是一個警示指標。
難度：容易
所需時間： 5分鐘
就是這樣：
- 確定財產的償債服務 。
在這種情況下，我們假設每年償債32,000美元
- 確定該物業的年度運營支出。
在這種情況下，我們假設管理和直接運營成本每年為47,000美元。
- 計算該物業的年度總營業收入 。
我們將假設每年總營業收入為98,000美元。
- 將債務服務添加到營業費用並按營業收入除以：
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81或81％的收支平衡比。
提示：
你需要什麼：
- 計算器
眾籌無障礙投資集資
貸款人使用收支平衡比率來衡量商業房地產投資者。 眾籌是相對較新的事物，但由於高利率和政府裁決的變化而迅速增長，這些變化正在向更多人投入更少資金。
眾籌利用技術和互聯網為大型商業項目投資小型投資者。 投資者只需花費1000美元就可以獲得一些機會。 然而，大多數需要5000美元至25000美元，仍然遠遠低於過去所需的六位數字。
紐約市博主Joe Stampone最近發布了一份報告，並突出顯示了他在房地產眾籌網站上的7大新聞。 它們涵蓋了不同的平台和投資方式，從股票到債券到眾籌網站的投資。
房地產投資收益
讓我們來看看福利或房地產投資的基本知識。
有很多方法可以從房地產投資中獲利 。 當你購買公司的股票證書時，你正在尋找股票價值的升值，如果公司支付股息的話，也許是股息收入。 通過債券，您正在尋找債券支付利率的收益收益率。 通過房地產投資，有更多方式可以實現卓越的投資回報。 了解房地產投資價值增加的方式，並提供良好的現金流。
你可以出租自己作為投資者 ，而不需要你自己的現金。 租賃自己的房地產租賃物業投資不是一個翻轉戰略。 現金流量技術的長期持有。 實際上，出租房產投資者希望擁有該房產多年，只要它能夠產生可接受的現金流並且不需要大規模翻新。
欣賞 - 出租物業通常會隨著通貨膨脹而升值。 增加的價值可能意味著出售和再投資於更高價值的房產，或者提供用於其他投資的信貸額度。 這是房地產投資回報的第二個也是歷史證明的價值組成部分。
現金流是大多數投資者喜歡出租物業的主要原因。
如果你正在考慮投資房地產租賃財產，那麼有很多研究要做。 你也應該確定你適合做房東，並且你有時間管理房產。 然而，現在除此之外，我們在這裡想要做的是檢查房產從租賃業務產生現金流的方式。
另一個優點是使用轉讓合同 。 只需將幾個額外的單詞添加到您的姓名中作為買方，就可視化一份房地產購買合同。 它看起來像這樣：“買方：John J. Doe，和/或分配。” 而已。 看起來很簡單，而且是。
事實清楚地告訴我們，房地產投資與股票，債券和其他資產類別相比具有許多獨特的優勢。 看一看，你會同意的。