房地產投資者使用各種數學工具來分析其投資性房地產的表現。 我們已經採取了一些最受歡迎的計劃，並解釋了他們的目的以及如何進行這些房地產投資計算 。
一旦你了解了它們，下載電子表格。 一個是房地產投資計算器表，另一個是帶有樣本數據的表格，用於顯示格式。
01 - 總潛在收入
02 - 總營業收入
這一計算考慮了由於空缺和不付款造成的損失。 空置單位的成本包括為新租戶做廣告，進行小規模維護，為新租戶進行重新粉刷和修復，以及新租賃的管理費用。
轉到下面的鏈接以獲取更多詳細信息和示例計算。
03 - 總租金乘數
雖然不是最精確的工具，但GRM可以為您提供快速比較工具，以決定是否進行更徹底的分析。
如果您正在購買多戶住宅，可能會有很多在該地區出售。 GRM計算為您提供了一個非常快速的工具，可以查看哪些數據可以進入您的列表頂部以進行更多研究。 這是一個粗略的工具，但它有助於實現這一目的。
點擊下面的鏈接進行計算。
04 - 營業淨收入
在這裡，我們為我們的NOI投入運營費用 ，例如管理，修理，清潔等。 這裡可能有一個很長的名單，但它們只是運營支出，而不是折舊或主要工作，必須隨著時間推移折舊。
- 管理
- 廣告
- 清潔衛生
- 保養
- 維修
- 法律
- 會計
- 更多...
點擊下面查看示例NOI計算。
05 - 資本化率
通過使用其他物業的營業收入和近期售出價格，確定資本化率並將其應用於所涉財產以確定當前的收入價值。
Cap Rate是幾乎所有商業和公寓投資者以及貸款人和其他想要根據其收入流量計算房產價值並將其與同一市場區域中的其他房產進行比較的工具。
點擊鏈接，例如上限匯率計算。
06 - 除稅前現金流量（CFBT）
我們取淨營業收入和減去資本現金支出以及還本付息，增加貸款收益和利息收入。
現在我們要詳細了解並接近投資物業的實際淨收益。 稅前現金流已經考慮了所有的支出項目，即使那些沒有現金支出的項目也是如此。 現在我們看到業主將在他們的個別稅務負債之前獲得現金流量。
07 - 稅後現金流量（CFAT）
這一個很容易，因為它是減稅的CFBT。 通過使用所有者或投資者的稅率風險，這個計算結果可以說明每個人都被裁掉之後剩下的東西，甚至是山姆大叔。
點擊鏈接進行計算。
08 - 盈虧平衡比
將債務服務添加到營業費用中並除以營業收入。
這在貸款人中很受歡迎。 他們想知道什麼時候該物業將支付所有的運營費用，並在今年餘下時間內盈利。
09 - 股本回報 - 第一年
這是第一年您現金投資的回報率。
10 - 在這裡獲取房地產投資計算器表
我已經把所有這些都放到了一些易於下載和使用的電子表格中，這些電子表格可以為你做所有的數學工作。
房地產投資計算器電子表格
輸入數據的示例表