在這個例子的末尾是兩個電子表格的鏈接，一個是樣本，另一個是空白的，準備好計算您的投入的淨租金收益率和現金租賃收益率。
淨租金收益率：
每月租金金額$ 2,400.00
年度未佔用百分比5％
取出年度現金收入為27,360.00美元的空缺
年保險費用$ 1,200.00
年稅$ 1,400.00
年度維修預算600.00美元
6％的租金管理費的百分比
這些費用總計為每年4842美元的現金
收入27,360美元減去4842美元的費用=開支後的22,518美元租金收入
物業收購成本$ 300,000.00
22,518美元除以房產價值 300,000美元=租賃收益率7.5％
現金出租率：
每月租金金額$ 2,400.00
年度未佔用百分比5％
取出年度現金收入為27,360.00美元的空缺
物業收購成本$ 300,000.00
減少預付款 - 現金$ 60,000.00
貸款金額240,000.00美元
付款每月本金/利息$ 1,556.64
年保險費用$ 1,200.00
年稅$ 1,400.00
年度維修預算600.00美元
6％的租金管理費的百分比
這些費用總計為每年23,521.28美元現金
收入27,360美元減去23,521美元的成本= 3839美元現金回報超過現金
3839美元除以現金投資60,000美元=現金出租收益率6.4％
風險與獎勵
談到風險時，很少有人會認為在短期內股市風險很大。 隨著時間的推移，blips通常會糾正並恢復正常。
但是，如果你不能等待，你可以輕鬆地賠錢。 一些壞消息或糟糕的收益報告可能會讓股價下跌一段時間。
一個適當選擇的出租屋將提供每月正現金流量，並相對隔離不利的經濟新聞。 即使股市剛剛下跌，租戶仍然需要一個生活的地方。 長期以來，您應該通過增值和償還抵押貸款來建立股權。 這種權益可以用於其他投資。
投資回報
債券風險較小，但收益率較低 。 更安全的市政債券和政府債券的債券利息低於公司債券，但這些債券利息也不是那麼好。 在我寫這篇文章時，平均穆迪Aaa公司債券收益率僅為3.69％。 很難對此感到興奮，特別是如果你退休並且收入固定。
一個良好的出租房屋每月的現金流可以很容易地提供雙倍的回報，特別是與其他資產類型無法獲得的稅收優惠。 您也可以使用抵押貸款槓桿。 與其將15萬美元的債券用於購買房屋現金，您只需拿出約30,000美元的首期付款，並保持多元化，並獲得更好的投資回報。