在比較投資機會時，持有投資的時限以及在此期間的回報率是首要考慮因素。 風險也是一個重要的問題。 除了僥倖市場外，對於大多數人來說，租賃房地產可以顯著優於債券，無論是公司還是政府。
風險與回報
債券相對安全，但債券投資越安全，回報率越低。
認為幾乎無風險的政府債券收益率很低，通常低於通貨膨脹率。 政府債券比房地產購買和出售更容易，但如果您賺取2％的通脹率並且溫和的1％，則您的投資回報率減半。
出租房地產投資始終保持在高位，並且通常會帶來兩位數的回報。 隨著時間的推移，隨著月度現金流量的增加，您會獲得股票升值，因為租金通常高於抵押和維護費用的總成本。
債券和所得稅
許多政府債券不在聯邦一級納稅。 如果您選擇轉向更高收益的公司債券，您將獲得更高的利率。 但是，您將有更大的違約風險。 您還需要支付該利息的固定所得稅或資本利得稅，具體取決於您持有投資的時間。
另一方面，房地產獲得了一些很大的稅收減免，折舊扣除是最好的之一。 你每年都要從收入中扣除物業價值的一部分。 你實際上沒有花錢，但你得到了稅收減免。
即使是名義上的通貨膨脹率與所得稅負擔相結合，你也可以真正用債券來毆打。
通貨膨脹逆轉
債券在投資期限內支付固定利率，因此隨著時間的推移，該利息的購買力隨著通貨膨脹而下降。 即使是最安全的債券投資，通貨膨脹也會降低您的回報。
出租物業可以在通貨膨脹期間產生更高的租金。 材料和勞動力成本上漲通常會導致房屋成本上漲，租金上漲。 在這種情況下，購買力不會受到侵蝕。 通貨膨脹通常會推高房地產價格。 你正在收穫你的現金流獎勵，但也隨著時間的推移建立昇值，通脹實際上可以幫助。
債券的價值是靜態的，而房地產可以通過升值而增值。
當你考慮租賃房產可以產生收益的所有其他方式時，似乎房地產投資在許多方面都優於投資於債券。 雖然債券，特別是政府債券是一項簡單而安全的投資，但其回報非常低。 如果你正在尋找一種不僅僅是增加年度現金流量而且還增加長期資產的手段，房地產投資比債券更好。
您不僅可以支付通過租金收入和折舊扣除將您的資金融入房產的成本。 假設利率不會回到20世紀70年代末至80年代初的利率，那麼您將擁有一個可以出售的財產，其利潤遠高於同期債券的利率。