要注意的行動以及你可以做些什麼
什麼是房東騷擾？
房東騷擾是房東試圖用積極的方法來壓迫或恐嚇房客。 這些行為是為了破壞租客安靜平靜地享受出租單位 ，強迫租戶從單位搬出來，或迫使租客不追求他們擁有的合法權利。
行動通常必須持續進行，而不僅僅是一個孤立的事件。 這種騷擾可能是針對居住在出租單位的租客或針對租客的客人。
房東可能騷擾房客的三個理由
房東可能會騷擾房客的原因有很多，而且沒有一個是合法的。 一般來說，騷擾是為了讓房客做一些房東想要的事情。 這可能包括搬出單位，遵守某些規則，支付租金或抱怨較少。 房東也可以因為租戶承諾事先採取行動而憤怒騷擾租戶，例如向政府機構投訴該房產的維護問題。
- 為了控制租客的搬遷：業主希望擺脫居住在租金控制的公寓的租戶是很平常的。 這些租戶通常遠低於市場租金 。 由於房東仍需支付今天的電費，熱費，稅費，保險費和月租金，他們希望單位的租戶支付當前市場租金。
- 不同意某個階層的成員：房東可能希望租戶遷移的另一個原因是房客是房東不喜歡的一類人的成員 。 這可能基於他們的宗教信仰，國籍，性別，殘疾或甚至他們有孩子的事實 。
- 租客投訴：房東可能希望找到一名他/她認為“惱人”的房客。 房客可以不斷地給新房主打電話，房東已經夠了。
16房東騷擾的例子
房東可以騷擾房客的方式有很多種。 目標是讓租客不舒服地住在出租物業。 所有形式的騷擾都是非法的。
- 在沒有警告的情況下進入單位：大多數州地主租戶法律要求房東在房東可以進入租戶的房屋之前給予租客適當的通知。 緊急情況是這個規則的一個例外。 在沒有警告或事先批准的情況下輸入租戶財產的房東可能會被指控騷擾。
- 關閉公用設施：大多數出租物業都有可居住性的隱含擔保。 這意味著，租戶有權在安全的家中生活，其中包括一些基本的生活必需品，例如冬季的自來水，下水道和高溫。
- 切斷包含在租賃協議中的設施：房東可能會試圖在租賃房產中讓租戶搬家時感到不舒服。 這可能包括帶走租客的停車位或切斷他們的洗衣服務。
- 拒絕維修/進行維修：房東可能會試圖通過拒絕修理設備或進行必要或必要的維修而使房產的條件變得不舒服，從而迫使房客出門。
- 更換鎖：房東可以更換公共區域門上的鎖或實際進入房客單元的門，或者為了讓房客移出房屋而封鎖這些門。
- 消除單位財產：房東另一種大膽的恐嚇手段是將租戶的財物移出租賃房屋。
- 提高租金 ：大多數州要求房東至少提前30天通知租客，然後才能允許房東增加房租。 如果房東試圖在沒有適當通知的情況下要求租戶提供更多錢，房東可能會被指控騷擾房客。
- 不正確的通知：每個州的房東 - 租戶法律將包括房東必須提供的通知必須提供的通知，例如入境，未付房租或驅逐等 。 房東可能會盡量不發出任何通知，或者給予租戶更少的通知而不是法律要求。 例如，房東可能必須在向潛在租戶展示其單位之前24小時通知租戶。 如果房東只是出現，可能會被視為騷擾。
- 買斷：買房時，房東試圖讓租客接受一筆錢，在某個特定日期前搬出該單位。 業主可能希望將該單位轉換為公寓，避免處理搬遷過程或迫使房租穩定的租戶出租。 在租客拒絕後重複嘗試購買租戶可能會被視為騷擾。
- 威脅租客：房東可能會用他們的話恐嚇租客。 這些威脅可以通過電話，親自或書面方式進行，如短信，電子郵件或書面信件。
- 身體威脅租客：房東可能會試圖通過身體騷擾向租客施壓。 這可能包括利用他們的身體來阻止房客退出房間，進入房客的臉，甚至將他們的實際手放在房客身上。
- 拒絕接受租金：房東可能試圖恐嚇房客移動或威脅房客拒絕接受房客的租金收回投訴。
- 對租戶提出虛假指控：另一種騷擾形式是房東向房客提出虛假指控，例如虛假陳述租戶違反無寵物政策 ，企圖驅逐房客。
- 向房客提交虛假的驅逐：房東可以通過向房客發送假的驅逐通知，試圖讓租戶搬家。 例如，通知可能會說租戶被驅逐，只有三天才能搬出。
- 與建築有關的滋擾：如果房東開始施工的唯一目的是打擾房客，這可能被認為是騷擾。 它可能包括在清晨或深夜工作，在任何地方留下建築垃圾或物理阻擋租客公寓的入口。
- 性騷擾：房東可以通過向房客提出粗暴言論或其他淫穢性行為來騷擾房客。
7不被視為騷擾的業主行為
房東可以採取許多不受騷擾的行為。 這些包括：
- 在緊急情況下無警告地入住單位：房東無需通知租客在緊急情況下進入租戶單位。 例如，如果建築物發生火災，房東可以打開房客的門，以確保沒有人留在房屋內。
- 申請撤銷未付租金的承租人：如果承租人未支付月租金，業主可以合法地向租戶提出驅逐申請。 房東通常必須向租戶發送支付租金或退出通知，然後才能提出驅逐。
- 正確通知提高租金：只要房東給予租客適當的通知，房東可以將房客租金提高一定比例。 在大多數州，這是增加租金前30天才會生效。
- 發送租戶 通知以停止 違反租賃條款：如果租戶違反租約條款 ，則房東有權向租戶發出通知以停止該行為。 如果租戶在此通知後沒有停止行為，房東可能有權提出驅逐要求。 有時候，在驅逐出現之前，房東需要向租戶發送多份通知。
- 房客沒有支付水電費帳單：如果房客沒有支付水電費，他/她沒有支付電費，這不是房東的騷擾。 只要鍋爐運行並且電力有能力啟動，租戶就可以獲得當前的賬單，以便他們的公用事業服務恢復運行。
- 向Tenant發出買斷請求：只要他們遵循法律措施，租戶就可以向租戶提供買斷的權利。 檢查你的當地法律。 有些州要求以書面形式提出請求，通知租戶他們的權利，包括他們拒絕收購嘗試的權利。 房東通常只允許在一定天數內進行一次買斷嘗試。 反复購買企圖可能被視為騷擾。
- 改變家庭暴力受害者的鎖定：雖然房東不能隨意更改房客單元上的鎖，但房東可以根據曾經是家庭暴力受害者的租戶的要求更換鎖。
5承租補救措施
如果房客認為他們是房東騷擾的受害者，那麼房客可以做幾件事情。
- 記錄事件：如果承租人認為他或她正受到房東騷擾，他或她應該記錄所發生的包括騷擾的日期，時間和性質在內的任何指稱事件。 租戶應保留任何騷擾證據，包括語音信箱，短信，電子郵件，信件，照片或錄像，以捕捉事件。
- 檔案投訴：在許多城市，租戶可以向當地政府提出投訴。 該機構將調查索賠，看是否發生騷擾。
- 提交限制令：有了合適的證據，承租人可以提出對房東的限制令。 這通常發生在租戶希望移出出租房地產時，因為業主和租戶通常必須在業務過程中進行互動。
- 從法院獲得禁止令以阻止行為 ：租戶可以去法院獲得法院的法律命令，以便房東停止騷擾行為。
- 起訴業主：佃戶也可以起訴業主因騷擾而遭受的損失。
國家騷擾法例子：
由於房東騷擾已成為一個大問題，許多州都有自己的法律來幫助保護租戶。
- 紐約：
對於他們被定罪的每個騷擾罪，房東可能被罰款1000美元至10000美元。 此外，他們無法增加他們被定罪騷擾的租戶的租金，直到住房和社區重建司解除這一禁令。 如果紐約的房東因重傷身體而被判重罪，他或她可能會面臨監禁和罰款。
- 馬薩諸塞州：
馬薩諸塞州有一項消費者保護法 ，旨在防止包括騷擾在內的不公平或欺騙行為。 租戶可以在騷擾後的30天內向房東發送消費者要求函，並且如果要求賠償金額低於7,000美元，可以在小額求償法庭起訴房東。
- 加利福尼亞州舊金山：
Prop M保護舊金山的租戶。 這一主張界定了被視為城市房東騷擾的行為，以及可能的騷擾補救措施，包括租金可能下降以及每次違反1000美元的租戶。