正確篩選租戶和他們的寵物
1. 選擇合適的租戶以及寵物
在與潛在承租人簽署任何類型的租賃或寵物政策之前，您需要向承租人詢問某些問題，親自會見他們的動物（特別是狗或貓），並了解承租人與其動物之間的相互作用。
動物往往不好，因為他們擁有不好的主人。 如果Fido從未改正使用地毯作為廁所，他將不會知道更好的。
- 你從哪裡得到寵物？
- 你有寵物多久了？
- 寵物多大年紀？
- 寵物曾經造成財產損失嗎？
- 寵物是否曾經咬過任何人類或動物？
- 誰將負責照顧寵物？
- 當主人不在家時，誰會照顧寵物？
- 動物是否有適當的疫苗接種和執照？
2.收取可退還的寵物押金
在大多數州，您可以為寵物租戶收取每月寵物費或額外的押金。 檢查你的狀態，因為在某些州收取額外費用是非法的。 您不能向服務或伴侶動物收取費用或存款。
一些業主收取不可退還的寵物費用。 從理論上講，這似乎是一個好主意，但在實踐中，並非如此。
如果租客已經支付了他們的寵物會造成的所謂損害，他們可能不會在您的財產上謹慎控制他們的寵物。
相反，請考慮可退還的寵物押金。 使其數額足夠大，200到300美元，所以租戶會關心收回他們的錢。
希望失去金錢的想法將成為房客保持寵物良好行為的誘因。
請務必在寵物政策中包含寵物押金的數量。 明確說明，如果寵物沒有造成財產損失或問題，它將退還。 你可能想要包括你認為的損害或問題。 例如： 損壞包括但不限於：地毯上的污漬，硬木地板上的划痕，木製品和牆壁的損壞等...... *
3.指定您將允許的寵物
- 無寵物政策
如果您沒有寵物政策，在任何情況下都不允許攜帶寵物，並且如果租客有寵物，則會被視為違約 。
- 可攜帶寵物的類型和數量
你應該指定你將允許的確切動物以及每個動物的數量。 例如，狗，貓，鳥，魚，爬行動物，兔子，倉鼠，沙鼠等是常見的寵物。 沒有必要在允許的魚上設置最大數量。 對於其他寵物，您可以指定最大數量/限制。 例如，你可能只有1隻狗或貓; 或最多2只倉鼠; 或不超過2隻鳥。
- 危險的狗品種
您可以在危險品種列表中禁止狗。 這個清單會有所不同，所以請諮詢您的保險公司。 危險品種通常包括公牛，羅威，杜賓犬，Chows，Akitas，阿拉斯加Malamutes，德國牧羊犬，西伯利亞愛斯基摩犬，聖伯納犬，狼雜交種，以及上述任何組合。
- 寵物的重量
如果你不想禁止特定的狗品種，你可以放在身高和體重的要求。 例如，所有的狗必須不超過30磅，或不高於15英寸。 這將允許您仍然排除大部分危險品種，而不會特別禁止它們。
- 只有你特別允許的動物。
租戶不能從朋友或家人那裡接受動物。 說清楚你必須批准將住在公寓裡的任何動物。
4.定義寵物主人的期望：
你的寵物政策應該列出租客和他們的動物住在你的租房里後的責任。
- 所有寵物都將擁有所需的照片，許可證和標籤，包括名稱標籤。 與您的州檢查以確定本地所需的疫苗和執照。
- 所有的狗都會在公寓外隨時牽著皮帶。
- 其他動物，如鳥類和倉鼠，將被適當籠養。
- 承租人負責清理其寵物留在公寓內，建築物內或室外的任何“事故”。
- 租戶必須支付其動物造成的任何損害。
- 要求或建議（由您決定）承租人承擔租賃承保責任範圍。
- 如果寵物協議的任何部分被違反，或寵物對他人造成滋擾或危害，則物業管理部門可要求寵物被移除或可終止租約。 如果只有寵物被移除，這將不會影響簽署的租賃協議的有效性，租戶仍需遵守。
- 聲明你有權對寵物協議進行更改，只要你給予適當的通知，至少30天。 這可以保護你，例如，你決定在未來不允許狗。
通過從一開始就以書面形式定義您的寵物政策，您的租戶將了解寵物主人對寵物的期望，以及不遵守規則的後果。
*您應該諮詢法律顧問以確定適合您的寵物政策的措辭。