為什麼你的房產空置
1.租金太高
在房地產領域，一切都要歸功於價格。 如果您的單位價格正確，它將會出租。
如果您的單位價格過高，高昂的價格可能會使潛在的租戶無法前往查看該物業或前來查看該物業的準租戶，可能會覺得這是不值得他們看到後的租金人。
您的選擇：
什麼都不做：你可以決定把價格保持在原來的位置，希望“合適”的租戶能夠來。 儘管如此，你必須考慮大局。 如果您要求1,000美元的單位，您將失去每月1,000美元的單位空置沒有支付租戶。 儘管存在空缺，但如果有的話，您仍然需要支付房產稅，保險和抵押貸款。
降低價格：您的下一個選擇是降低價格。 如果您將價格降低100美元，並立即為您提供租客，是的，每年可能會減少1,200美元，但您每月將損失1,000美元的公寓空位，所以您可能會損失甚至賺取更多的錢通過降低價格長期運行。
添加宜人性 ：最後，您可以決定不對價格做任何事情，但在公寓裡修理一些東西。 例如，你可以用新的不銹鋼器具替換所有的黑色家電。 雖然這在短期內可能會更加昂貴，但從長遠來看，這可能會讓您的公寓更加理想，使您更容易出租該單位，並為您留下更少的空缺。
你甚至可以收取更高的租金。
2.保證金太高
準租戶可能對您正在收取的每月租金沒有任何問題，但可能會因擔保金太高而被關閉。 許多州將限制您可以向租戶收取的費用，但其他州則不會。 考慮您向租戶要求的存款金額。 三個月的租金可能過高，特別是如果所有其他房東只收取一個月的房租作為擔保。
3.無效營銷
如果你不能租到你的房產，你應該看看你的營銷策略。 你可能會遇到以下兩個問題之一：
吸引錯誤的租戶類型：如果詢問您房產的租戶不符合您的資格標準 ，那麼您需要重新評估您的營銷策略。 你需要確保你在廣告中輸入正確的信息，這樣你才不會浪費租客的時間，也不會浪費你的時間。 在您的廣告中，確保包括收入要求，您需要多少保證金，是否允許寵物以及必須簽署的租賃協議的長度。
不接受您的財產中的任何利益：如果沒有人打電話來看望您的財產，您還需要看看它是如何銷售的。
您是否在多個網站（例如Trulia和Craigslist）上發布招聘廣告 ？ 您的廣告是否包含高質量的彩色圖像？ 廣告標題是否簡潔地描述了財產，說明了位置，床位和浴室的數量，以及寬敞，陽光明媚，古樸，安靜，舒適或翻修的令人愉悅的形容詞？
4.當前租戶
還有一點需要考慮的是你目前的租戶如何影響潛在租戶對你的財產的看法。 兩個最大的罪魁禍首是噪音和污垢。
噪音：如果準佃戶遇到嘈雜的音樂，吠叫的狗或其他租戶在他們來拜訪您的財產時尖叫，他們很可能不想簽署租約在那里居住。 人們希望能夠安靜地享受他們的家園。
污垢：另外，如果潛在租戶質疑其他租戶的清潔，他們不太可能想要租用您的財產。
他們會對房產中的蟲子和害蟲產生擔憂。
執行規則：確保你現在的租戶執行一個安靜的小時政策 。 此外，請務必保持房屋外部和所有公共區域的清潔。 租戶還負責維護他們的出租單位以符合特定的健康和安全法規，因此如果您擔心自己的清潔問題，您可能需要向租客發出通知以停止行為。
5.不需要的功能
由於出租單位或一般財產的不良特徵，您可能難以獲得租用的房產。 這可能包括：
可能需要降價的問題：
樓梯太多：如果您想要租用的單元位於較高的樓層，例如三樓，那麼租用它可能會有困難，因為樓梯租戶需要上下樓梯。
小房間大小：您房產的房間大小也可能會關閉一些租戶。 房間可能太小，不適合他們現有的家具。 例如，他們可能會有一張特大號床，但您的物業中的臥室可能只能容納一位女王。
沒有足夠的浴室：你可能遇到的另一個問題是，租戶正在尋找更多的浴室，而不是你的財產。 他們可能正在尋找一個有兩個浴室的三間臥室，但是你的房產是一間只有一間浴室的三間臥室。
地點：由於您的房產位置，您可能無法找到租戶。 該地區的租戶可能會重視接近公共交通的房產，但您的房產需要一輛車。 你的財產可能位於一條繁忙的街道上，這可能會拖延一些租戶，或者它可能被隔離，在不知不覺中，也可能是沒有吸引力。
可能需要改造的問題：
沒有洗衣機和烘乾機：有些租戶不想去洗衣服去洗衣服。 他們只會尋找擁有現場洗衣服務的財產，無論是在公共區域還是在單位本身。
未更新：您的財產可能不會租用的另一個原因是它已過時。 租戶可能正在尋找擁有新廚房，浴室或硬木地板的公寓。
外部是沒有吸引力：你的財產的外部可能會保持租戶甚至進來看到財產。 問題可能包括房屋外觀破損或者由於缺乏照明或安全進入酒店而感到不安全。