多少要收取租戶
- 國家法律
- 每月租金
- 物業設施
- 比賽
1.州法可限制保證金數額
您可以從租戶那裡收取多少保證金作為保證金，可能會受到您所在的出租物業所在州的限制。
25個州對收集的最大限額沒有限制，25個州和哥倫比亞特區對您可以收集的限額設置了最大限制。
- 有限制的國家
約有一半的美國國家對保證金數額設定了限制 。 每個州都設置了自己的限制。 在確實有保證金限額的州 ，如北卡羅來納州和內華達州，您可以收取的金額從兩週的租金到三個月的租金。
作為一個重要的說明，這些是全州範圍內的限制。 您還必須熟悉當地的市政法律，因為您可能會有不同的或附加的規則和規定，您必須遵守這些規則和規定，這些規則和規定不屬於全州法律的一部分。
- 沒有限制的國家
其他25個州，包括佛羅里達州和德克薩斯州 ，並未對保證金數額設置限制。 在這些國家，房東有能力向租戶收取他或她選擇的任何金額。
可能需要一些試驗和錯誤來確定足以覆蓋潛在損害的最佳位置，但不會太高，以至於不能保持潛在的租戶。
2.單位的出租價格
第二個影響您可以收取多少保證金的因素是您為單位收取的每月租金數額。
這個價格將影響保證金的數額，無論您的國家是否對您可以收取的最大金額設置了限制。
- 有限制的國家
如果您的州有特定的限制安全存款的法律，那麼您可以收取的最大費用是根據您單位的月租金。 假設你的出租物業在馬里蘭州，那裡的保證金限額是兩個月的租金。 你單位的月租是$ 1,000。 因此，作為保證金可以收取的最多的是2,000美元，或兩個月的租金。
- 沒有限制的國家
即使您的州對安全存款沒有限制，您收取的保證金仍將基於該單位的月租金。 保證金按月租金的一部分計算已成為慣例。 通常會要求提供相當於半月或整月的租金。
例如，如果月租金是1,000美元，那麼500美元的保證金就是半個月的租金。 1000美元的保證金將是整月的租金。 尋求其他百分比的情況並不常見，例如一個月或四分之一的月租金。
3.物業設施
確定租戶的保證金應該是多少的物業或單位的設施的第三個因素。
一些可能需要更高保證金的設施例子是：
- 電梯在建設中
- 大廈門衛
- 私人停車場
- 完全家具的單位
- 洗衣機/烘乾機在單位
- 新建築
- 腸改裝
當然，如果您的州有保證金限額，那麼無論該單位有什麼便利設施，您都無法為保證金收取超過此金額的租戶。
4.比賽
在設定保證金金額時要考慮的第四個因素是競爭收取多少。 房東發現，將保證金與該地區的其他房東保持同等待遇通常符合他們的最佳利益，因此他們更容易找到租戶。
例如，可能有兩套非常類似的三臥室公寓可供出租。 房東每月收取1000美元的租金。
不同的是，一個房東需要一個月的保安，另一個房東需要兩個月的保安。 準租戶更可能租用公寓，要求提供一個月的安全保障，因為它更實惠。