您可以收取多少費用以及退回規則
關於佛羅里達州保證金的7個基本問題：
- 金額 - 無限制
- 存儲 - 非利息賬戶，利息賬戶或擔保債券
- 書面通知 - 收據後需要
- 保持存款 - 未付租金，損害賠償，其他租賃違規行為
- 步行檢查 - 不需要
- 退還存款 - 15天如果沒有扣除或30天扣除
- 出售物業 - 必須將存款轉入新買家
1.佛羅里達州有保證金限制嗎？
在佛羅里達州，您可以收取的保證金金額沒有限制 。 在大多數情況下，您不需要支付超過一個半月或兩個月的租金。 這一數額將有助於保護您免受潛在的損害，驅逐和空置成本 ，而不會限制對您的財產感興趣的潛在租戶 。
2.您如何在佛羅里達州儲存保證金？
您在佛羅里達州有三種不同的選擇來存儲租戶的保證金：
- 無息帳戶 - 您可以將租戶的保證金存入佛羅里達州的無息銀行賬戶。 您不能將錢與任何其他資金混合使用，或在實際歸於房東之前使用任何資金。
- 有息賬戶 - 您可以將租戶的保證金存入佛羅里達州的有息銀行賬戶。 房東必須向租戶支付每年的利息以及租期結束時的利息。 利息可以直接支付給租客，或者利息可以以租金的形式返還給租客 。 房東不得將錢與任何其他資金混合使用，或在實際歸還給他人之前使用任何資金。 如果租客違反租約，則房東不應支付利息。
- 擔保債券 - 房東可以通過擔保押金的數額或$ 50,000，以較低者為準。 擔保債券必須張貼在出租物業所在的縣。 如果房東未履行義務，保證金就是為了保護房客。 房東還必須每年向該租戶支付5％的利息。
3.收到佛羅里達保證金後需要書面通知嗎？
是。 房東必須在收到保證金後30天內以書面形式通知租客。 通知應說明：
- A.保管押金所在銀行或機構的名稱和地址。
- B.如果租戶的資金分開存放，或者為了租戶的利益而與其他資金混合在一起
- C.保證金持有的利率（如果持有有息賬戶）
- D.此通知可通過郵寄或親自遞送。
此外，如果房東更改保證金的地點或條款，他或她必須在30天內再次書面通知租戶。
4.您可以在佛羅里達州保留租戶的保證金的原因有哪些？
在佛羅里達州，房東可以從保證金中扣除未支付的租金，公寓損壞超過正常損耗和其他違反租賃協議的情況 。
5.是否需要在佛羅里達州進行巡視檢查？
不，在佛羅里達州，房東不需要在搬遷之前通過檢查散步 。
6.你必須在佛羅里達州退還租客的保證金嗎？
如果您計劃全額退還保證金：
您必須在租賃終止後的15天內將保證金以及租戶在保證金上獲得的任何利息歸還。
如果您打算保留一部分保證金：
您從租約終止後30天內以書面形式通知租客您有意保留部分保證金。 如果房東未能在30日內以書面形式通知租客，您將自動喪失保留任何部分保證金的權利。 書面通知必須：
- A.通過認證郵件發送給您為租戶提供的地址。 承租人有責任為您提供轉發地址。 如果他們不這樣做，房東不需要向他們提供保證金的書面通知。
- B.陳述您保留部分或全部保證金的意圖，並列出原因。
- C.通知收到此信後15天內的租戶進行競爭，但他們必須以書面形式進行競爭。
佛羅里達州法規建議使用與此類似的聲明：
“這是通知我打算對你的保證金支付___的賠償金，因為____。 它按照s的要求發送給你。 83.49（3），佛羅里達州法規。 特此通知您，您必須在收到本通知的15天內以書面形式向您的保證金扣除此扣款，否則我將被授權從您的保證金中扣除我的索賠。 您的異議必鬚髮送給（房東地址）。“
- 如果租客不反對您對保證金的索賠：
您可以扣除您索賠的金額，然後在您的初始書面通知後30天內將剩餘的保證金退還給租戶。
- 如果租客反對你的主張：
這件事可能會上法庭。 無論哪方獲勝都將有權獲得法院授予的金額，另外還可以從敗訴方收回法院費用和律師費。
7.如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？
如果您出售您的出租物業 ，您有責任將保證金和任何所得利息轉移給新買家。 書面收據也必須創建，顯示已轉移的金額。 您將免除代表租客的任何責任。 如果您在轉移之前確實違反了任何安全條款，您仍將對這些違規行為負責。
佛羅里達州的保證金法是什麼？
關於佛羅里達州保證金法的原始文本，請參閱章程83.49。