從提出索賠到勝訴
注意：這些是一般規則和程序。 每個州和市都會有不同的規定，因此您必須聯繫當地法院，您的租賃房產所在地以確定您必須遵守的確切程序。
房東租戶法庭可以提出哪些索賠？
一般來說，當房東試圖從房屋中驅逐房客時，房東和房客將會到房東租客法庭。 房東可能試圖收回單位的理由包括：
- 租客未付租金
- 租客一直支付租金
- 租客造成財產損失
- 租客在樓內打擾其他租戶
- 佃農已被定罪與毒品有關的罪行
- 租客違反了租賃協議的其他條款
必須先發出退出通知
在能夠提出驅逐租客未付租金之前，房東通常必須向租戶發送書面通知以支付租金或退出。 對於其他違規行為，房東必須向租客發出通知以停止行為。 一旦租客收到通知，他或她有一定的天數來遵守它，這取決於進攻和你的國家的規則。
如果在收到通知後，租戶沒有支付他們欠的租金，或者如果他們沒有放棄違反租約的行為，您可以立即提出驅逐租客的請求。 根據您所在州的法律，您可能還必須向租戶發出通知，說明您在申請驅逐之前正在終止租約。
你能代表你自己嗎？
再次，這將根據您所在州或直轄市的具體規定而有所不同。 一般來說，如果您的財產屬於有限責任公司，有限合夥企業或其他公司實體，您可能需要聘請律師代表您出庭。 如果您以自己的名義擁有該財產，那麼如果您願意的話，您通常會被允許在法庭上代表自己。
提交投訴
在地主租戶法庭提交投訴通常分為兩部分。 您必須填寫相應的文書，然後付費。
- 填寫適當的文書工作
您通常必須親自前往法庭填寫文件，以便將其驅逐出境。 有些法院在網上提供這些表格。
您必須填寫關於您和您的財產的一般信息，例如姓名和地址。 您必須填寫您要提交驅逐的租戶的一般信息，例如姓名和地址。 然後，您必須提供您提交重新擁有該單位的具體原因。 根據驅逐的原因，您可能需要提供已發送租戶的任何通知的副本以退出此行為。
- 支付費用
為了在法庭上審理您的案件，您必須支付法院費用。 它會有所不同，但通常不到一百美元。
獲取您的法院日期
您向法院提交投訴後，您通常會在郵件中收到通知，通知您您的案件在法庭上安排的日期。 通常包括您必須到達的時間，以及普通法庭地址和特定房間號碼或您的案件將聽取的地點。
為法庭做準備
無論您是房東還是房客，您都必須提供支持您故事背景的證據。 這可能包括租賃協議的副本，照片，租金收據，已發送或已收到的通知，賬單或損失估計。 如果法官規定房東的利益，租客還必須提供欠租或其他欠款。
如果您想讓第三方證人支持您的申訴，那麼證人必須在追踪當天親自出庭。 此第三方證人簽署的聲明不能用作證據。
先調解
在路徑當天，在去法官面前，房東和租客可以選擇與調解員會面以解決案件。 通常，房東和房客可以達成共同協議，而不必去法官面前。
在法官面前
如果房東和房客無法通過調解員解決他們的案件，他們將會到法官面前。 每一方都將能夠提供他們的證據來支持他們的故事。 法官將審查有利於房東或租客的證據和規則。
如果法官支持租客，該案將被駁回。 如果法官支持房東，則房東將被判處佔有權。
對占有的判決
如果房東勝訴，法官會給房客一個離開房間的日期。 如果租客在此日期之前沒有出門，房東可以支付額外費用以獲得搬遷許可證。 有了這個令狀，租戶將被警長或其他執法人員強行拆除或鎖定在單位外。
房東未出庭
如果房東未能在預定日期出庭，該案將被駁回。
租戶未能出庭
如果租戶未能在預定日期出庭，房東將默認勝訴。 只要房東填寫了適當的文書，房東就會被授予擁有權。
驅逐不付款
如果房東已經提出驅逐租客未付款，並且租戶以全額租金到場，則該案將被駁回。
何時去小額索償法庭
涉及欠款的租戶問題可以提交給小額索賠法庭 。 在這些情況下，每個州或市都會有不同的最高金額。 它通常在2000美元至5000美元之間，但有些法院最多允許10,000美元。 承租人的保證金返還或對單位造成的損失問題通常在小額索賠法庭中結束。