弗吉尼亞州房東和租客需遵守的規則
8維吉尼亞州保證金法的基礎：
- 保證金限額 - 兩個月的租金
- 存入存款 - 必須賺取利息。 支付給13個月或以上租戶的利息。
- 保持存款 - 未付租金，未付水電費，逾期租金。
- 保證金 記錄 - 必須保留兩年扣除記錄。
- 步行檢查 - 必需
- 退還押金 - 租戶搬遷後45天內。
- 出售物業 - 新業主有責任收取前任業主的存款。
- 不遵守法律 - 租客可以獲得保證金，利息，損害賠償以及合理的法庭費用和律師費。
1.弗吉尼亞州有保證金限制嗎？
是的，弗吉尼亞州有保證金限制。 房東不得向租戶收取超過兩個月租金的保證金 。
2.您如何存儲弗吉尼亞州的保證金？
沒有全州性的規定，說明房東如何在弗吉尼亞州存儲保證金。
然而，所有保證金必須以1％的利率低於美聯儲的折扣率4個百分點計算利息。業主只需向在同一住宅居住超過13個月的租戶支付這筆利息。 這種利息將在租賃終止時歸屬於這樣的租戶。
3.您可以在弗吉尼亞州保留租戶的保證金的原因是什麼？
弗吉尼亞州的房東可能會因為以下原因而保留租戶的全部或部分保證金：
- 未付租金
- 延遲收取租金
- 正常磨損和撕裂過度損傷
- 租賃協議中列明的其他損害賠償或費用
- 未付公用事業票據（具體法律適用於公用事業賬單，詳見弗吉尼亞州註釋§55-248.15：1.A）。
如果房東有意在租賃過程中從租戶的保證金中扣除，他們必須在作出決定後30天內書面通知租戶。 如果扣除發生租戶搬遷時間少於30天，則可免除30天通知。
4.房東要保存什麼樣的保證金記錄？
業主必須保存所有租戶的保證金記錄。 這些記錄必須列出過去兩年來從保證金中扣除的所有扣除項目。 該記錄必須可供租戶，租戶的律師或租戶的授權代理人在正常營業時間內查看。
5.弗吉尼亞州需要進行步行檢查嗎？
是。
業主必須作出合理的努力，通知承租人有權出席撤展檢查。 該通知必須在租戶給予房東撤銷通知後的五天內作出，或者必須在房東通知騰空出租房屋時作出。
如果租客在搬遷檢查期間希望在場，則必須以書面形式作出回复。 然後，房東必須回應租客通知他們檢查的日期和時間。 檢查應在租客撤離日期前不超過三天安排。
在實際檢查中，房東必須向房客提供他或她在檢查過程中找到的單位的損失清單。
6.您必須在弗吉尼亞州歸還租客的保證金嗎？
在弗吉尼亞州，業主必須在租戶遷出和終止租賃後的45天內退還租戶的保證金。
房東必須將這筆存款和應計利息（不包括任何可允許的扣除項目）連同一份詳細的書面聲明歸還，其中包括：
- 退還的保證金金額
- 應計利息
- 損失扣除 - 損壞類型和修理費用
該通知可以通過認證郵件發送給承租人，也可以由業主親自交付給承租人。
*如果損失金額超過保證金的金額，損害賠償金需要由承包商確定，房東必須在45天內通知租戶。 然後，業主將再有15天的時間向租戶提供損壞賠償和修理費用的詳細清單。
7.如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？
如果您出售自己的財產，新的財產所有者有責任退還押金和任何應計利息給租客。 任何購買出租物業的人都應該確保收到此保證金作為購買該物業的合同中的條件。
8.如果你不遵循弗吉尼亞州的保證金法，會發生什麼？
不遵守弗吉尼亞州保證金法的條款可能導致租客有權返還其保證金和任何應計利息加損害賠償金和合理的律師費。
弗吉尼亞的保證金法是什麼？
如果您正在查找弗吉尼亞州的保險存款法律原文，請參閱弗吉尼亞州註釋§55-248.15：1。