伊利諾伊州保證金法

了解伊利諾伊州的保證金限制和規定

作為伊利諾伊州的房地產投資者，了解您所在州的房東 - 租戶法律至關重要。 這些法律的一個重要組成部分管理保證金 ，明確你必須始終做的和你永遠不能做的事。 請務必記住這些是全州範圍的法律，因此您應該經常與當地政府聯繫，確定是否有適用於您所在城市的其他法律。

伊利諾伊州有保證金限制嗎？

不可以。在伊利諾伊州，您可以將租戶作為保證金收取最高限額。

如何儲存伊利諾伊州的保證金？

如果房東擁有少於25個單位：

在伊利諾斯州，如果房東擁有的房屋數量少於25個，則沒有具體要求存儲租戶的保證金。

如果房東擁有25個或更多的單位：

如果業主擁有25個或更多位於一棟或一個綜合樓內的單位，如果業主保管保證金超過六個月，則該業主需要支付租戶的保證金。 該利率應等於伊利諾斯州最大商業銀行在最低存款儲蓄賬戶上支付的利率。

房東必須在每個12個月租期結束後的30天內向租戶支付其賬戶已累計的利息。

房東可以向租戶支付這筆款項，也可以向租戶的下一個月的房租支付租金。 如果租客違約，業主不需要向租戶支付利息。

不遵守這項法律可能會導致房東必須向租戶支付全部保證金以及適用的法院費用和律師費。

收到伊利諾伊州保證金後是否需要書面通知？

在伊利諾伊州，房東無需在收到保證金後以書面通知方式向租戶提供。

您可以在伊利諾伊州保留租戶的保證金的原因有哪些？

在伊利諾伊州，您可能能夠保留租戶的全部或部分保證金：

• 未付租金。
• 超過正常磨損的損壞。
• 與違反租約相關的額外費用。
• 租戶沒有支付的水電費。
• 如果房客沒有這樣做，則清理房產的成本。

你必須在伊利諾斯州退還租客的保證金嗎？

擁有伊利諾伊州五個或更多單位的房東有兩種選擇可以退還租戶的保證金：

1. 30天 -如果房東計劃從房客的保證金中扣除房東，房東將從房客搬出後 30天內這樣做。 在租戶遷出後的 30天內，房東必須通過郵寄或私人交付向租戶發出書面通知，說明他們打算保留全部或部分租戶的保證金。
   
   此通知必須包括：
   • 詳細的扣減聲明。
   • 確定損失的實際成本或近似成本。
   • 任何收據或發票的副本。
     - 如果工作尚未完成並寫入估計費用，業主將在提交書面通知後的30天內為租戶提供收據副本，說明實際工作成本。

1. 45天 -如果業主計劃全額退還租戶的保證金，則自租客撤出該單位之日起45天。 如果房東全額退還保證金，則無需向租戶提供書面通知。

如果法院發現房東未按照上述程序歸還租戶的保證金 ，業主可能必須向租戶支付雙倍的保證金，以及任何適用的法庭費用和律師費。

如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？

如果財產改變了所有權，除了所有權轉移給對財產留置權的一方，房東有責任將所有保證金和任何應計利息轉移給新所有人。

在收到保證金後的21天內，新業主負責在他們收到保證金的任何房客單位的“主要入口”上發布通知，告知房客他們現在擁有房客的房屋保證金加任何累計利息。

伊利諾伊州的“保證金法”是什麼？

關於伊利諾伊州保證金法的原始文本可在735 ILCS 5 / 9-201至321和765 ILCS 705至715中找到。 這些法律的部分通常被稱為“保證金歸還法”（765 ILCS 710）和“保證金存款利息法”（765 ILCS 715）。