從安全到保證金
保持安全環境的責任
房客希望他們的房子安全。 作為房東，您有責任為您的租戶提供安全的居住地點。
你的房客應該在他們的公寓內感到安全。 這意味著你應該確保所有的門和窗都被妥善保護並且有合適的工作鎖。 所有的前門至少應該有一個deadbolt鎖。
你還應該確保沒有其他人擁有租客公寓的鑰匙。 一旦前租戶搬出來，在新搬入之前，您應該隨時更換鎖。如果您要給房地產經紀人提供鑰匙來顯示您的空房 ，請務必使用通用鎖，然後在租客之前更換鎖搬進去。
你不應該讓租戶的公寓內無人監督的修理工，因為這可能導致搶劫的索賠。 你應該確保你已經遵守了所有安全規範，例如安裝工作煙霧和一氧化碳探測器。
租戶應該在建築物外面感到安全。 確保任何戶外區域光線充足並且沒有危險 ，例如破碎的台階或不穩定的扶手。
如果你有一個多單元的房產，租戶應該感覺到大樓內的其他租戶的安全。 您需要正確篩查所有希望租用房產的租戶 ，並檢查犯罪記錄或其他紅旗 。 你也應該警惕任何被認為是危險品種的動物。
這些類型的動物有較高的叮咬傾向，並可能使其他租戶感到不舒服。
保持安靜的環境
租客期望他們的家安靜。 再次，在篩選租戶時 ，您應該尋找那些您認為會尊重他人的人。 您還應該在您的房產中製定嚴格的安靜時段政策，以確保所有租戶都必須同意 - 例如：晚上10點以後不會有大聲的噪音，音樂或其他情況。
維護清潔環境的責任
房客希望他們的房子乾淨。 雖然你不負責清洗房客的碗碟，或者將衣服脫離地板，但作為房東，你確實有責任維護整個房產。
您需要確保垃圾被自己或通過與租戶或管理者達成的協議取出。 你需要確保公共區域得到很好的照顧; 他們沒有垃圾，按照既定的時間表擦拭或吸塵，並有工作燈泡。 您必須以相同的方式維護室外區域; 確保草地被切割，戶外燈正在運作，院子裡沒有碎片。
如果租客有囓齒動物，蟑螂，臭蟲或其他問題，您需要自己解決問題或聘請專業人員來解決問題。
要小心無證地放置殺蟲劑 ，因為您可能會為此承擔額外的責任。
及時響應修復請求
租客支付租金以居住在您的財產中。 他們有責任在合理的時間內回复維修請求。 修復的嚴重程度應該保證您應該多快響應。 鉸鏈櫃門不需要立即關注，但應該在不到一周的時間內照顧好。
冬季缺乏熱量是需要立即關注的維修措施，既為了租戶的安全又為了您的財產。 缺乏熱量可能會導致您的水管凍結，並可能導致數千美元的維修成本。 此外，如果您因缺少熱量而導致錯誤，您可能會面臨法律上的後果 - 例如：缺少熱量是由於爐子故障，而不是因為租戶沒有支付燃氣費用。
房東應該建議所有房客購買房屋保險
許多租戶不知道他們不在保險範圍內。 您應該建議所有租戶購買租房保險，以便在發生火災，洪水或其他災難時保護他們的財產。 租客保險也可以幫助保護他們對客人在其公寓內發生的事故承擔責任。 租戶保險每月可以低至10美元購買。
妥善保存租戶的保證金
作為房東，根據您所在州的法律保留租戶的保證金是您的法律責任 。 許多州有所不同，因此您必須檢查您的州以了解所需的內容。
例如：
在新澤西州，擁有10個或更多出租單位的業主必須將其租戶的保證金存入獨立的有息賬戶。 他們還必須在30天內以書面形式通知租客其保證金的數額，保證金的持有金額和利率。
業主還負責每年向租戶通知保證金已經獲得多少利息，以通知租戶其保證金是否轉移到另一賬戶，並通知租戶該房產是否改變了所有權。 業主還必須在租約終止後的30日內退還押金和任何利息，扣除損害賠償或其他允許的費用。