在冬天保護你的財產
為什麼冷凍管道是危險的？
出於幾個原因，凍結管道是一個問題。
他們可能會造成不便，但更嚴重的是，可能會對您的財產造成重大損害。
- 缺水 - 凍結管道最明顯的危險是無法使用自來水。 這可能會干擾您的承租人執行日常任務的能力，如洗碗或洗澡。 確保他或她的租戶有自來水是房東的責任。
- 爆裂的可能性 - 管道凍結時可能發生的第二個問題是管道實際爆裂。 一旦管道中的實際水分凍結，封閉水龍頭和堵塞物之間就會產生壓力，堵塞會導致管道爆炸。
易受凍結的管道
有些管道比其他管道更容易受到凍結：
- 南部氣候 - 位於氣候極少見低溫的管道可能特別容易凍結。 這是由於管道周圍缺乏絕緣。 由於這些地區很少見到華氏32度左右的溫度，因此水管更有可能位於該地區沒有適當隔絕寒冷的地區。
- 外牆 - 位於房屋外牆的水管容易凍結。 這是因為它們可能沒有足夠的絕緣材料來保護它們免受外部溫度的影響。
- 閣樓和地下室 - 位於閣樓或地下室的管道也可能有更大的凍結傾向。 這些管道可能無法獲得與其他物業相同數量的熱量。 如果這些區域不被用作生活空間，它們也可能不會被正確隔離。
4凍結管道的跡象
有幾條線索可以幫助您確定您的財產上是否存在凍結管道：
- 溫度是正確的 - 如果外部不夠冷，則管道不能凍結。 外面溫度為華氏60度時，水不會凍結，管道也不會凍結。 當溫度降至華氏32度或更低時，您應該開始採取預防措施，以防止脆弱的管道凍結 。
- 管道上有霜 - 對於積極可見的管道，如水槽下方的管道，您可能會看到積聚在管道外部的霜凍。 這可以作為一個警告標誌，在您嘗試打開水龍頭之前，管道被凍結。
- 沒有水從水龍頭出來 - 另一個跡象表明，你手上可能有一根冷凍管道，因為缺乏自來水。 如果您或租客打開廚房或衛生間的水龍頭，並且只有少量的水或水沒有流出，通往水龍頭的水管可能會凍結。
- 奇怪的氣味 - 堵塞管道的第四個潛在跡像是來自龍頭或排水管的奇怪氣味。 如果管道部分或完全堵塞，氣味可以逃逸的唯一途徑是向您的財產方向備份。
快行動
一旦你意識到管道被凍結，你必須迅速採取行動解凍管道。 根據管道的位置和專業水平，您可以嘗試自行解凍管道，也可以聯繫有執照的管道工為您解凍管道。 盡快解凍管道是十分必要的，因為它有可能爆裂並對您的財產造成廣泛的破壞。
凍結的管道需要多少成本才能修復？
由於每種情況都是獨特的，因此估計固定冷凍管道的成本非常困難。 在成本中起重要作用的兩個因素是管道的位置以及管道是否爆裂。
如果您能夠輕鬆進入堵塞物，例如廚房水槽下的管道，您可以使用吹風機或熱碎布免費解凍堵塞物。
如果堵塞被埋在牆內，修復問題將變得更加昂貴。 如果您需要雇用水管工來尋找並解凍堵塞物，您可能會花費數百美元切割石膏來發現問題或超過一千個問題。
如果凍結的管道爆裂並且手上有水淹問題，則可能會面臨數千美元的損失。 你將不得不僱用一名水管工來修理爆管，然後你將不得不處理修復水在你的財產內造成的任何損害。 如果你有適當的保險，他們應該幫助支付這些費用。
保險會覆蓋嗎？
這真的取決於你的保險政策。 簡單的答案是，它應該，但並非所有的政策都包含凍結管道造成的損失。 許多最低成本的政策都沒有。
您需要致電您的保險代理人以確定您的保單的具體詳情。 一些政策有特定的要求，您必須遵循才能覆蓋，例如將家中的熱量維持在特定的溫度，或者在家中不用時關閉供水，以防止潛在的洪水問題。 一家保險公司希望看到你採取了合理的措施來防止問題的發生。
即使您的政策確實涵蓋了由水管爆裂引起的損壞，但大多數政策並未涵蓋更換受損管道實際部分的成本。 因此，您仍然必須自己從口袋裡自行修理管道或僱用人員來做。 保險可能包括修復受損管道周圍牆壁的費用。