尋找好租戶的關鍵
問題＃1：為什麼你在移動？
這個問題可以告訴你很多關於租客的事情，所以仔細聽。 你想尋找移動的正當理由，例如換工作或想要更多空間。 謹防被移走的紅旗 ，如被驅逐，起訴前房東或租客不斷與其房東/監督人/鄰居爭論。
問題＃2：你入住的日期是什麼？
這也可以告訴你很多關於租戶的信息。 如果租客明天想入住，他們可能不是最負責任的人。 大多數房東需要30天的通知才能終止租約，如果這位租客明天想搬入，可能會關閉。 很明顯，特殊情況的確適用，如減薪，突然轉崗或家庭暴力，但總的來說，負責任的租戶將提前至少一個月的預計入住日期開始尋找公寓。
問題3：你的月收入是多少？
這個問題可以幫助您確定準租戶是否有能力支付公寓。 你會想找一個月租金不低於兩倍半的租客。 例如，如果每月租金是1,000美元，那麼您希望租戶每個月不低於2,500美元。
請記住，月收入可能無法說明整個故事。 額外的信息，比如他們擁有多少債務將影響他們按時支付的能力。 通過運行信用檢查可以發現債務數額。
問題＃4：你有保證金和第一個月的租金可以搬遷嗎？
這將說明他們的財務狀況。 如果他們前期沒有足夠的資金，並要求在入住一周後每週支付一次保證金或類似費用，這種趨勢將繼續下去，直到他們不能再支付每月租金。 你不想在房客已經欠你錢的情況下開始租客關係。
您絕不應允許租戶在入住之前沒有向您支付全額費用。 不要就此規則進行談判或作出例外。 入住前始終要求全額。 如果租戶出現問題或造成損壞， 保證金對您至關重要 。
問題5：有多少人住在公寓裡？
你會想每個臥室最多找兩個人。 公寓裡的人越少，你的財產上的損耗就越少。 此外，大多數城市和消防部門限制合法租賃和居住在公寓的人數。
過度擁擠可能是健康和安全風險。
問題6：你能否提供雇主和前房東的參考？
如果未來的租戶猶豫或藉口為什麼他們不能提供參考，他們很可能有隱藏的東西。 來自雇主的參考將有助於驗證收入和穩定的就業。 你會希望得到前任房東的推薦，因為他們現在的房東可能不會告訴你全部的真相，因為他們可能只是試圖讓租客離開他們的手。 通過自己獲取這些信息來防止租戶偽造是非常有用的。
問題7：你會同意信用和背景檢查嗎？
如果您需要這些支票，並且未來的租戶不會同意這些支票，那麼這會立即將其從潛在租戶池中清除。
您必須讓準租戶簽署一份表格，允許他們執行這些支票。 口頭上的同意不具約束力。
另請參閱： 如何對潛在租戶進行信用檢查
問題8：你有沒有被驅逐？
雖然未來的租戶可能不會說實話，但仍值得提問。 直接詢問準租戶是否被驅逐，將給租戶一個解釋情況的機會。 好人可能會陷入困境，而驅逐可能是他們生活中的一個瑕疵，而不是衡量他們真正在經濟上是誰。 如果驅逐造成損壞或過度噪音，這些行為不太可能改變。
問題9：你有寵物嗎？
如果你有一個“禁止寵物”的政策，有寵物的潛在租戶將是一個交易斷路器。 最好馬上知道，所以你不會再浪費你的時間面談他們。
另見： 你應該讓你的財產寵物友好？
你的寵物政策要包含哪些內容
問題10：你有任何問題嗎？
這將使租戶有機會提問有關公寓，地點，篩選過程或任何想到的其他問題。 這一點很重要，因為即使租戶已滿足您的所有符合條件的問題，租戶也必須滿意才能住在您的房產中。 如果您的財產存在某種特徵，或者對他們的篩選過程沒有吸引力，那麼您不希望浪費時間向他們顯示財產。