房東的角色

學習房東所穿的許多帽子

Dictionary.com將房東定義為“擁有公寓給其他人的人或組織”。實際上，很難真正界定房東是什麼，因為房東有很多不同的帽子。以下是房東所扮演的角色。

作為房東，您需要負責租用您的公寓/物業。當你想填補空缺時，你會經常扮演一個房地產經紀人的角色。

您將不得不宣傳您的租金，與潛在租戶約會以查看租金並使您可以顯示租金。您還需要確定租借給某些人的利弊。

在試圖讓租戶進入你的單位時，你也會扮演銷售人員的角色。你將不得不解釋為什麼你的房產比市場上任何其他單位更可取，並說服潛在租戶向你出租。

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頂部關閉技巧

當試圖為您的財產選擇合適的租客時，您將扮演偵探的角色。您必須通過與他們以前的房東，他們的雇主說話並通過信用檢查來收集有關租戶的信息。然後，您必須分析您收集的所有信息，並依靠本能來確定租戶是否適合您的財產。

需要尋找的東西包括按時付房租，簽署並遵守長期租賃（至少一年）的人，尊重鄰居，保持清潔，而不是經常抱怨。

在處理租戶糾紛時，您還會扮演偵探的角色。

您需要進行調查才能找到糾紛所涉及的真相。

當您正在尋找維護問題的根本原因時，偵探的角色也將適用。如果您有屋頂漏水並且沒有明顯的屋頂損壞，您肯定必須扮演偵探來確定洩漏的來源。

房東的下一個角色是談判代表。當僱傭外部承包商或修理工時，房東必須進行談判才能獲得最優惠的價格，並且盡可能快地協商讓他們來這裡。

如果房東有一個以上的單位，他們必須在購買材料時進行談判，以獲得散裝購買的最佳價格。例如，如果房東要從商店購買四個爐子，那麼要求某種類型的折扣是合理的。

業主還必須談判他們簽署的任何合同，無論是與租戶的租賃條款，與銀行的抵押貸款或與電工的合同，以硬連線煙霧探測器。

房東每月向租戶收取租金時會扮演收債員的角色。如果租戶的租金遲到或者根本沒有付費，這種作用將會加劇。

然後，房東必須執行滯納金或提出驅逐租客。

即使房東沒有廣泛的施工知識，他們也會被要求提出維修要求。房東將被要求修理破損的門把手，吹出燈泡，煙霧探測器故障或打開鍋爐的指示燈。

作為一個房東，最好是教育自己一些維修基礎知識。這樣可以幫助您節省大量資金，聘請水管工或其他維修人員來完成您可以輕鬆修理的工作，例如不會停止運行的漏水龍頭或馬桶。

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你的房客經常會向你傾訴非常私人的問題。他們會打電話給你歇斯底里的說他們不能支付租金，因為他們的室友搬出去了，或者他們和女朋友分手了。

他們會在凌晨兩點打電話給你，因為他們的浴室有洩漏。在這些情況下，當你嘗試讓租客冷靜下來並製定出一個能夠使你們都受益的解決方案時，你將扮演治療師或顧問的角色。

作為房東，您將成為您單位和租戶的主管。您需要提供一個乾淨，安靜，安全和功能齊全的環境供所有人享用。您需要進行預防性維護，以確保您的財產處於最佳狀態，並保持住戶的滿意。

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