5個技巧來設置合適的價格
1. 設施幫助確定正確的租金
不要為所有臥室設定標準價格，或在一間臥室和兩間臥室之間設定標準價格差異。
除非單位完全一樣，否則這個策略最終會傷害你。 你應該根據單位的理想收取稍微不同的租金。
基於租金設置：
- 風景 - 享有花園景色的公寓比那些可以欣賞到停車場的公寓更加理想。
- 更新 - 與更新的設備相比，硬木地板或其他設施比沒有更新的設備更受歡迎。
- 平方英尺 - 1000平方英尺的一間臥室比700平方英尺的一間臥室更可取。
- 佈局 - 鐵路風格的公寓比其他佈局不太理想。
- 樓層 - 更高的樓層是更可取的。 例外是走出去，在三樓之後，你將不得不開始降低價格，因為人們不想在所有的樓梯上下來。
- 一個額外的壁櫥，陽台或窗戶使單位更理想。
例如：
你有一套房子，有兩間一房單位出租。
一個單位在地面上，另一個單位在二樓。 這些單位是相同的，只是它們在不同的樓層，二樓的單位有一個額外的儲藏室。
你可能會認為為兩個單位設定相同的租金價格是合理的，但事實並非如此。
看到這兩個單位的潛在租戶將跳進二樓的單位，因為他們認為他們的錢越來越多。 每月為二樓單位收取額外的五到十美元是合理的。
2.競爭有助於確定收取多少租金
查看當地報紙和在線廣告，了解您所在地區與您類似的公寓。 這會讓你了解你所在地區的租金。 這樣做幾個星期。 跟踪哪些公寓快速出租，哪些公寓已降低租金，哪些公寓已上市數週。
如果您看到您的市場中有幾位業主提供租賃優惠以吸引租戶，例如免費電視，則可能意味著您的地區租金過度飽和，您可能無法獲得您所期望的租金。
你甚至可能想親自去看看一些公寓，並將它們與你的單位進行比較。 詢問房東是否有很多興趣的財產。 您還應該與您所在地區的房地產經紀人或其他業主洽談，看看他們認為您單位的公平價格 。 一旦你看過這些因素，你可以相應地調整你的租金。
3.正確的租金吸引租戶
有沒有人來看看你的財產？ 如果沒有，你的租金的價格可能是責怪。 如果你的租金太高或太低，準租戶會避開。
雖然人們經常將較高的價格與地位相提並論，但如果您的公寓沒有位置或便利設施來支持較高的價格標籤，那麼未來的租戶將不會希望看到您的財產。 如果您的租賃價格對於該地區而言太低，不管信不信，人們都不會來，因為他們可能會認為您的房產出了問題。 要成為房東，你需要找到完美的價格點。
4. 市場需求決定正確的租金
您不會為您的租賃設置一次性價格，然後將其忘掉。 您必須不斷觀察市場並根據需求調整租金。
例如，當經濟不景氣時，對租金的需求可能會上升，因為人們不能再負擔得起房屋，而是被迫租用房屋。 經濟不景氣也可能導致對更小，更便宜的公寓的更大需求，因為人們不得不縮小規模。 另一個例子是，在今年夏天，大型公寓的需求可能會更大，因為家庭在學年開始前試圖搬遷。
基本的經驗法則是，當您的特定單位有更大的需求時，您可以收取更高的租金。 當需求減少時，您可能需要降低租金以吸引租戶。
5.正確的租金導致利潤
擁有財產時，每個人都有不同的目標。 無論您的願望如何，合適的租金應該至少足以支付您所有的財產開支。 租金應該包括：
- 你的PITI按揭付款（如果你有），
- 維護和維修財產和
- 空缺成本。
- 除此之外，房東可以平均每個月將自己口袋裡租金的零至百分之六作為利潤。
請記住，許多業主，尤其是那些擁有大量抵押貸款或建築貸款的業主，在他們出售其房產或長期擁有房產之前，並未看到實際的利潤。 無論如何，如果單位每個月都不以某種方式受益（償還抵押貸款，獲得稅收優惠，直接將錢存入口袋中），那麼您沒有設置正確的租金，或者更糟糕的是，您過度投資於財產。