何時可以保留租戶的保證金
正常磨損和撕裂的定義：
由於日常使用的正常情況，正常磨損和預期的財產狀況下降。 這是在物業生活過程中發生的惡化。 這不是由於濫用或忽視造成的。
正常磨損和撕裂的例子：
- 幾個小地毯上的污漬
- 一對夫婦在木地板上的擦傷或鑽石
- 由於陽光照射，地毯或硬木褪色
- 骯髒的灌漿
- 松門把手
- 浴室固定裝置上的銀色表面開始磨損
損害的定義：
損害不是自然發生的。 影響財產的價值，有用性或正常功能的是造成的傷害。 這種損害可以是故意的，也可以是忽視。
損壞示例：
- 搗爛的衛生間鏡子
- 破碎的馬桶座
- 中間的一個洞
- 損壞或丟失的門把手/鎖
- 用寵物尿浸泡的地毯
正常磨損與撕裂與損傷的區別
正常磨損和破損與損壞之間的主要區別在於，根據財產的使用或功能，損害是意外的。
預計會有正常磨損。
例如：
這是正常的，並預計在租戶搬出一個單位後，油漆中會出現一些磨損。 房客離開單位後，臥室牆上有一個兩英尺的洞是不正常的。 油漆中的磨損被認為是正常的磨損。
牆上的洞將被視為損壞。
為什麼正常佩戴和撕裂重要？
磨損和撕裂是處理出租物業時通常使用的術語。 試圖確定正常磨損與租賃損壞之間的區別通常會成為一個問題，當租戶搬出租房並尋找要歸還的保證金時。 房東不能扣除正常損耗，但房東可以扣除物業損失。
保證金爭議
房東和租客並不總是同意租客租約結束時應退還給租客的保證金數額。 房東可能認為房產問題被認為是破壞，而房客可能認為這是正常的磨損。
租戶的視角：
承租人認為保證金是他或她的財產，並應在租賃結束時退還給他或她。 租戶已按時支付租金並且沒有違反任何租約條款，因此預計保證金將全部退回。
房東的視角：
房東的目標是確保出租物業保持良好狀態。 如果房東認為房客以任何方式濫用了出租房屋的情況，房東將從房客的保證金中扣除房租以解決這一損失。
步行檢查
步行檢查是避免保證金爭議的一種方法。
搬入：
房東和房客應在房客入住之前步行穿過房屋。應採取照片記錄出租單位的現狀 。
應注意任何當前的損壞或單元缺陷。 房東和房客都應該簽署文件，承認他們同意目前的情況。
搬出去：
當租戶搬出出租單位時，房東和租客應該再次穿過該房產以記錄房產狀況的任何變化。 應該再次拍攝照片。
房東可以指出他或她對房產現狀的任何問題。 房東可以解釋為什麼他或她會從租戶的保證金中扣除這些損失。
租客可以同意或反對房東的調查結果。
另請參閱： 如何保護您的保證金權利
業主對維護單位的責任
根據房東租客法，每個房東都有責任維護他們的出租房產。 這包括：
- 遵循建築規範
- 進行必要的修理
- 提供適當的垃圾桶
- 提供自來水
業主忽視造成的損害：
如果出租房屋的損壞是房東未妥善保養房產造成的，則即使房客的房屋內有損壞，房東也不能從房客的保證金中扣除。 例如，如果屋頂漏水造成租戶天花板上的石膏板開始倒塌，這種損壞是房東的錯，而不是租客的。