可以做的優點，缺點和不同的檢查
財產檢查的優點
儘管檢查您的財產可能會帶來壓力，但也可能帶來一些好處。
- 確認您的財產是否符合代碼/無問題：通常會進行財產檢查以確保財產安全並符合某些建築規範。 最好的情況是你的財產進行了檢查，沒有發現主要問題。
- 物業可能比你想像的更值得：某些檢查需要在你家進行評估。 第三方評估師將前往您家檢查內部和外部。 然後，他們會將你的房屋與該地區的類似房屋進行比較，並拿出他們認為你的房屋價值的價格。 你可能會知道他們認為你家的價值比你原先想像的要高得多。
財產檢查的缺點
當你的財產被檢查時，你應該知道某些消極的東西。
- 可能發現嚴重問題：對您的財產進行檢查最大的擔憂之一是發現了一個主要問題。 例如，地基上的結構性裂縫，氡氣濃度升高或白蟻侵襲。
- Nitpicking /尋找問題：您的財產進行檢查的另一個潛在的負面影響是，您可能會得到一個檢查員，只是想找到您的財產出現問題，以證明被雇傭進行檢查的費用。 他們的報告可能包括一系列容易修理的物品，例如車道上的裂縫或需要清潔的通風管道通風口，但有可能嚇跑潛在買家。 這些問題也可以用來試圖談判降低採購價格。
財產檢查類型
有許多類型的財產檢查，包括：
- 城市檢查
- 國家檢查
- 建築檢查
- 銀行檢查
- 保險檢查
- 一般第三方檢查
城市檢查
某些財產檢查可能由您的財產所在的城市或城市進行。 這些可以包括：
- 入住證書 ：也稱為CO。這種類型的檢查是為了證明該房產能夠居住在英國。一個城鎮可能需要通過建造新房，翻修房屋或出售投資時獲得此項認證屬性。
- 居住證：這種檢查是為了確保你的房產符合某些健康和安全規範，因此適合居住在這裡。一個城鎮可能會要求你在每次重新租房時都要進行檢查。
- 消防檢查：每次您重新租房時也可能需要進行消防檢查。 這項檢查是為了確保您的財產中有適當數量和位置的一氧化碳探測器和煙霧探測器。 它們通常需要靠近臥室並靠近內燃設備，例如爐子或熱水器。 這項檢查也是為了確保這些探測器處於正確的工作狀態。
國家檢查
除了在全市範圍內進行檢查外，您的州還可能需要對您的財產進行額外檢查。
- 國家適應性檢查：一些州可能要求每隔幾年檢查一定類型的性質，以確保它們符合某些可居住性標準。 例如，在新澤西州，至少包含三個單位的房產必須每五年進行一次狀態檢查。 該州的單身家庭和兩個家庭財產不需要進行此項檢查。 檢查員正在查看該房產和單個公寓是否符合所有現行健康和安全法規。
施工檢查
如果您的房產正在工作，您所在的城市或州可能需要進行額外的施工檢查，以確保所有工作都已完成。
這些可以包括：
- 建築檢查：如果您的財產已完成工作，您的市或縣可能會要求該房產通過建築檢查。 建築檢查員將檢查任何與管道，電氣或火災無關的工作。 他們可以檢查框架，幹牆安裝，壁板，屋頂或正在安裝的新樓梯等物品。 檢查員需要確定所有工作都已完成，直至完成代碼。
- 水管檢查：如果您的財產已經完成任何管道工程，您的財產可能需要通過管道檢查。 這位檢查員可以檢查粗糙的管道，例如新的排水管線或正在運行的新水管線。 他們還可以檢查完成管道，例如更換廚房水槽或浴室洗手盆。
- 電氣檢查：另一種施工檢查涉及電氣工作。 如果您已完成電力工作，您可能需要通過電氣檢查，例如重新佈線房屋或將電氣服務升級到家中。
- 消防檢查：您的財產也可能需要進行消防檢查，以確保您在適當的地方安裝了一氧化碳和煙霧探測器，並在必要時配備滅火器。 檢查員可能還需要驗證是否在牆壁之間或牆壁和天花板之間使用了正確的防火措施。 例如，您可能需要在家中的某些區域（如車庫天花板）使用較厚的板岩。
銀行檢查
如果您通過融資購買房屋，或者潛在買家以融資方式購買房屋，銀行可能需要進行某些檢查。 這可能包括：
- 評估：在購買房產或再融資時，銀行通常會要求對房產進行評估。 他們會聘請第三方評估師對內外財產進行檢查，以確定是否值得他們貸款的數額，並且沒有明顯的問題。
- 環境場地評估：這並非總是必需的。 這在商業地產甚至更大的多戶家庭中更為常見。 這是為了確定財產是否有任何環境危害，如石棉，鉛，黴菌，氡或汞。 第一階段檢查通常首先進行。 如果認為存在任何危害，則將進行更詳細的II期檢查。
- 巡視檢查：銀行可能還會要求其中一位銀行代表漫步該財產，以確定銀行是否有借貸該財產的願望。 分析高端住宅， 多戶住宅和零售或商業空間時，這種情況更為常見。
保險檢查
保險公司可能會對您的財產進行自己的一套檢查。 他們通常會派出自己的代表去外面散步。 他們也可以與第三方檢查員簽約，然後進行檢查。 根據財產和保險公司的情況，他們可能還需要對財產進行內部檢查。
檢查的目的是確定責任風險並確保住房對於您購買的保險類型是可保險的。 例如，如果房產實際上是美甲沙龍，保險公司希望確保您不會購買房主保險。 他們還想研究潛在的責任問題，例如正在崩潰的人行道或天花板。 他們希望確保他們不會因未來的虛假保險索賠而出現問題，而這些問題在您獲得政策之前就已存在，並且沒有明顯的安全問題可能導致未來的保險索賠。
一般第三方檢查
當您要出售物業時 ，準買家有權對物業進行檢查。 買方如何深入他們想要檢查財產。 可以進行的檢查包括：
- 家庭檢查：這是對家庭的一般檢查。 它通常由所有交易檢查員的傑克進行，而不是由某個地區的專業檢查員進行。 檢查領域可以包括基礎，屋頂，電氣工程，暖通空調和暖氣，煙囪，窗戶，下水道和管道。 檢查員將為潛在買家匯集他們調查結果的報告，並在必要時提出進一步行動的建議。
- 氡檢測 ：買方可以選擇對該物業進行氡檢測。 它通常涉及在封閉區域（如地下室）放置罐或更先進的機器數天以測試升高的氡水平。
- 環境檢查：還可以對物業進行環境檢查，以測試石油， 鉛 ，汞，黴菌或油罐洩漏等污染物。
- 白蟻檢查 ：可以進行檢查以檢查白蟻或其他毀壞木材的有害生物對財產造成的損害。
- 專家：潛在買家可以選擇引入專家來進一步檢查在家庭檢查中提出的關注領域。 這可能包括向屋頂專家諮詢屋頂問題，獲得管道工認證的管道工解決管道或下水道問題，或者聘請工程師解決結構問題。
- 地役權：潛在買家可以搜索以確定該地產是否有地役權。 這可能包括諸如共用車道或公共污水管線沿著該物業的周邊延伸。
- 許可證：可以進行額外的搜索以收集財產的許可證和稅務記錄。 通常可以向當地市政廳申請這些信息。 這些記錄將顯示已經在物業上取得的所有許可證，包括已經完成的和尚未完成的許可證。 年度稅收以及所欠稅額也可以被發現。