房東的扣除權利
5次房東不必退還租客的保證金
每個州都有業主和租戶必須遵守的特定保證金法律 ，包括可以保留租戶保證金的原因。
但是，這裡有五種最常見的原因，租戶不應該預期他們的保證金將被退回。
1.儘早終止租約
如果租客違約，房東可以保留必要的全部或部分保證金來支付與此違約相關的費用。 這又取決於您的租賃措施以及您所在州的特定房東 - 租戶法律。 如果您在租約中包含了提前終止條款，他們將不得不遵守這些條款。
提前終止條款可以讀取這樣的內容，例如：
“如果承租人在租賃協議簽訂一年之前終止租約，或者在租約每月到期之前沒有提前30天通知，那麼承租人負責剩餘租賃所欠的租金。 房東將從房客的保證金中扣除欠款。 如果保證金不包括足夠的資金來支付所欠的金額，則承租人有責任在剩餘的租賃期內支付拖欠房東的額外資金。“
如果您已經對他們採取法律行動，您也可以向租戶收取法院費用或律師費用。
2.未付房租
當租戶不支付租金時，大多數州將允許您保留全部或部分保證金。 不支付租金被視為違約。
如果租客沒有履行合同義務支付月租金，通常可以允許您保留必要的保證金部分以支付失去的租金。
3.財產損失
您可能能夠保留租戶的保證金的另一個原因是因為他們已經損壞了您的財產。 損壞與物業上的正常磨損不同。 以下是各自的一些示例：
- 掛在牆上的幾個小釘孔。
- 地毯上有幾個小污點。
- 少量的黴菌在淋浴瓷磚的灌漿線中形成。
- 骯髒的水泥漿。
- 在浴室裝置上塗漆。
- 廚房或浴室櫃上鬆開手柄或門。
損傷：
- 牆上有多個/大洞。
- 巨大的污漬或地毯上的洞。
- 硬木地板廣泛的水損害。
- 缺少插座蓋。
- 煙霧或一氧化碳探測器缺失或損壞。
- 破裂的廚房或浴室檯面。
- 破碎的浴室洗手盆。
- 破窗戶。
- 破門。
- 鑰匙未在租期結束時返回。
4.清潔成本
在正常情況下，您不能從租戶的保證金中扣除清算費用。 但是，如果必要的清潔過度，而不是正常磨損和撕裂的結果，您可能能夠保留租客的一部分存款。
例如，如果租戶在公寓內留下一袋垃圾，嘗試向租戶收取一部分保證金以支付您的勞動力是不合理的。 但是，如果租客在整個公寓內留下垃圾，冰箱裡的食物和整個財產中的許多私人物品，那麼是的，您可能能夠保留一部分保證金來支付您的費用，因為租戶有沒有離開財物掃帚清掃乾淨。
另一個例子是，如果租客有一個動物，使用地毯作為廁所。 您可以向承租人收取清潔費用，或者在必要時更換地毯。
5.未付款的公用事業
如果沒有支付水電費，租戶可能無權返還其存款。 您可能可以保留租戶的保證金，以支付他們忽視付費的公用事業，並且需要作為租賃的一部分支付。
下一步： 如何保護您的保證金權利