從納稅到進行維修
遵守安全守則的責任
作為房東，您有責任遵守所有地方，州和聯邦的財產安全法規。 這些代碼可能會有很大差異，具體取決於您的出租房產所在的州。您可以在州的房東 - 租戶法中找到州一級的責任，但是您的城鎮可能有其他要求，因此您應該經常查看當地法律。
安全代碼的一些例子是：
- 您必須知道每個公寓/樓層需要多少個感煙探測器和一氧化碳探測器，以及它們是否必須是硬連線。
- 你必須了解你的財產中含鉛油漆的危害。 根據環保局的指導方針，您必須知道如何消除含鉛油漆的危害，並獲得執照或聘請持牌專業人員。
- 你必須知道如何擺脫你財產中的黴菌，特別是有毒的黴菌。 EPA有一些關於如何處理黴菌的提示。
- 你需要知道樓梯間的扶手和適當照明的要求。
- 您應該知道每間臥室是否有最大人數或每平方英尺最多人數。
- 是否必須在樓梯間等地方使用防火塗料。
- 如果您必須在二樓窗戶上安裝安全防護裝置。
- 了解天氣相關法律。 在可能出現降雪的地區，許多城市都有安全規範，要求在結冰的時候，在一定的時間內（例如在降雪結束後兩個小時內），將人行道鹽漬和剷除。
維護適當的保險
作為房東，維護您的財產的正確金額是符合您的最佳利益。 如果您對房產擁有抵押貸款，您的貸款人通常會要求您獲得某些類型的保險。 如果您的財產受到損害，例如火災，洪水，甚至是'滑倒'索賠，都是為了保護他們。
房主的保險：
首先，你必須檢查你的房主的保險單。 許多房主的保險單不包括租賃。 如果沒有，您至少需要獲得基本的房東財產保險 ，這是您租用的物理結構的保險。
基本保險加內容將涵蓋您在建築物中的所有物，例如工具或器具。 它不會涵蓋住戶的財產。 租戶將需要獲得單獨的租房者保險以涵蓋他們的財物和責任。
額外保險：
其他類型的保險要考慮的是
- 水覆蓋
- 防火範圍
- 洪水覆蓋
- 自然災害覆蓋面
- 保險涵蓋訴訟和法律費用
- 由於火災或自然災害等情況導致的失去的租金收入保險。
總體政策：
此外，您可能需要考慮制定一項保險保單，這是一項額外的責任保險。 它可以保護您免受您的其他責任保險可能無法涵蓋的誹謗，誹謗或訴訟等索賠 。 它也可以保護你，當你達到你的其他保險單的保險限額。
按揭付款
如果您已經拿出房地產抵押貸款或私人貸款購買您的房產，您有責任根據您同意的既定付款時間表支付這筆貸款。 如果按揭還款延遲超過30天，將會對您的信用評分產生負面影響。
如果您繼續失去按揭付款，您可能會面臨止贖。
納稅責任
無論您是出租物業的業主佔有者還是擁有獨立出租物業，您都有責任向政府繳納物業稅。 您還必須繳納從收取租金中收取的所得稅。
然而，作為房東或房產所有者，您可以利用許多稅收減免。 這些扣除包括房屋抵押貸款或信用卡的利息，折舊，保險費，修理甚至財產稅。
支付公用事業
通常，租戶負責支付他們自己的公用事業。 大多數公寓和單戶住宅都是如此。 但是，如果您是負責為您的財產支付公用事業費的房東，無論是公用事業還是所有財產，您都必須確保您這樣做。 未能支付水電費帳單意味著您的租戶不會有水，熱或電。 這可能被視為違反租約，因為您沒有提供您已同意提供的基本服務，您可能會面臨法律訴訟。
業主必須進行物業維修
作為房東，您有責任對您的財產進行定期維護。
它包括預防性維護 ：
- 如定期消滅和
- 檢查以確保所有煙霧探測器和一氧化碳探測器正在工作。
它還包括每周維護：
- 如掃過所有的公共區域，
- 清理雨水溝，
- 拾起垃圾，
- 按照你所在城鎮的收集時間表排出垃圾和回收。
進行修理
您不僅必須執行預防性維護，還必須對您的財產進行維修。 它包括小修理，例如從鉸鏈脫落的固定門或疏通淋浴排水管。 它還包括大修，例如更換屋頂或重新連接電線。 當然，如果你不擅長管道或電氣等領域的技能，最好聘請一位持照專業人士，他將確保工作按照規范正確完成。