租戶支付選項
選擇租金收取法時要考慮的四個因素
並非所有房租收集方法都適合每個房東。
查看這四個因素可以幫助您確定最適合您和您的租戶的方法。
1.租戶/租賃單位數量：
如果你有自己的20個出租單位，你可能不希望在每個月的第一天就親自敲20個門來收取租金。 你會想要一個更簡化和有效的方式來收取租金。
2.出租房屋的距離：
如果你的租金遠遠不夠，僱用第三方收取租金或進行電子資金轉賬可能是更好的選擇。
3.渴望與你的房客互動：
您可能只有兩個出租單位，可能距離您的出租物業不到一英里，但更願意採取更為放心的管理方式。 在這種情況下，電子資金存款或郵件可能是您獲得租金的最佳方式。
4.你對技術的滿意度如何：
如果您對技術不滿意，您可能更願意親自收取租金。
5收集租金的方法
有幾種不同的方式可以向租戶收取租金。 這些方法包括親自收取租金，以及將收租外包給第三方。 以下是您可以考慮的五種選擇。 當您決定租金收取方法時，您必須在租賃協議中包含一個明確解釋租金收取程序的條款。
1.在線收集租金：
接受租賃付款的一種方法是在線。 如果您用來收取租賃付款的主要方法是在線的，那麼您通常必須為那些無法訪問在線資源的人提供另一種付款方式 ，例如通過郵件支付租金。
有很多在線網站向房東提供在線支付服務。 這些網站包括ERentPayment，RentMatic和RentMerchant。 您可以搜索在線租賃收集服務，以查找最適合您需求的網站。
價格將根據所選計劃而有所不同。 一些網站或計劃是非常基本的，只有簡單的租金收集是唯一提供的服務。 其他網站可能會有更多的花里胡哨的服務，其中包括在線租借卷，上傳重要表單的能力，以及租戶文件和向租戶發送消息的能力。
Pay Pal和Venmo是收取租金的其他選項。 Venmo允許即時付款，但需要您在社交媒體上成為朋友。 Pay Pal是一項免費服務。 不利的一面是，在PayPal上付款可能需要幾天的時間才能處理，並且需要租戶遵循確切的說明，以便付款不會延遲或不會因此收取費用。
2.通過郵件收取租金：
您可以選擇允許租戶通過郵件發送租金。 這可以節省您自己收取付款的時間。
這種方法確實有一些問題。 例如，信封可以按要求的日期郵戳，但您可能會在幾天后才收到付款。 租金在技術上不會被認為是遲到的，但你仍然不能按時收到。 另外，如果租客只能部分支付租金，那麼通過郵件發送它會額外購買幾天，直到您找到為止。
允許郵寄付款方式也允許“郵件中遺失的支票”的陳舊藉口。 為了防止這種情況發生，您的租戶可以從郵局獲得郵寄證明，這筆費用超過一美元。 該證書可以證明郵件是在房客說的時候發送的。
但是，它不會驗證信封中的實際金額。
3.下車地點：
如果你有一個辦公室供你的房地產投資業務 ，你可以選擇讓租客在這個地方放棄租金。 我不建議讓您的租戶在您的家庭住址放棄付款，或者永久給予您的租戶您的家庭住址，除非您住在與租戶相同的地址。
4.親自收集租金：
您可以決定親自向所有租戶收取租金。 關於這一點的好處是你會立即拿到你的手中。 不好的一面是，與所有租戶一起嘗試和協調接送時間是非常耗時和令人沮喪的。
5. 物業管理公司 ：
最後，您可以選擇通過聘請物業管理公司將租金收入完全外包給第三方。 該公司不僅可以為您收取租金 ，還可以處理所有租戶投訴 ， 處理維護問題並填補空缺。 您將不得不與公司簽訂合同，並根據您希望的服務支付商定的金額。