了解收入資產如何在您的銀行賬戶中獲得大筆資金
這裡有五個原因為什麼一個收入財產可以是如此豐厚的投資。
你是收入財產的老闆
當你決定投資一個收入財產時，你就成了你自己的老闆。 您可以選擇投資什麼樣的房產 ， 租用什麼租戶，租用 多少租金以及如何管理和維護整個房產。
在平均9到5份工作中，您一般都會服從老闆和公司基礎設施的意願，例如遵守著裝要求。 作為自己的老闆，你可以在早上11點起床，如果你願意，可以穿著你的青蛙領帶。
另一個例子是股票或共同基金。 儘管您可以選擇投資什麼股票或共同基金，但您仍然允許其他人管理和控制您的資金。
2.高度槓桿化資產的潛在升值
用通俗的話來說， 槓桿作用意味著你投入相對較少的自己的資金，並從貸款人那裡借到剩下的四分之一到二十分之一的資金。 如果您購買的房地產使用的債務遠遠多於股權，則投資被稱為“高度槓桿化”。
我們來看一個利用資產如何增加潛在回報的例子：
如果你有10,000美元的資產投資，你可以使用槓桿並從銀行貸款90,000美元。 通過將您的資金與銀行貸款結合起來，您現在可以購買100,000美元的資產。
我們將假設每年10年，您的投資物業將升值5％。 這就是能夠充分利用你的能力的地方。 對整個10萬美元的資產進行升值，不僅是你自己的1萬美元的資金。
例：
第0年：100,000美元
* 1.05（升值）
第一年：105,000美元
* 1.05
第2年：110,250美元
... 10年：162,889美元
所以，10年後，你的財產價值將增加近63,000美元。 因此，只需利用槓桿作用，您就可以將10,000美元的投資轉化為超過60,000美元的增值利潤。
3.租金收入就是你的口袋裡的錢
假設您正在投資收入房產以與租戶共同佔用，您將可以獲得租金收入。
假設你有一個租客。 您每月向租客收取1,100美元的租金。 您的PITI按揭付款每月700美元。 因此，從1100美元減去700美元將使您每月有400美元進入您的口袋，對吧？ 不完全是。
從1,100美元起，您將需要承擔每月維護成本的5％左右和空置成本的 5％。 因此，您將每月將110美元存入指定的銀行賬戶，以處理維護問題和潛在的空缺成本。 當所有事情都說完後，你每個月將有大約290美元直接進入你的口袋！
例：
$ 1,100（月租）
- $ 700（每月PITI按揭付款）
= $ 400
- $ 110（用於維護和空缺問題
= 290美元（您租賃物業的每月被動收入）
你的房客會為你償還抵押
最受歡迎的貸款類型是30年期固定利率抵押貸款 。 它的利率在整個30年的貸款期限內保持不變。 在貸款開始時，利息支付的利息要比本金支付的利息要多得多，但到了15年時，接近50/50的利率。 因此，您持有物業的時間越長，您的租戶所付的貸款本金越多，您為自己創造的財富越多。
假設您有90,000美元的銀行貸款，每月按揭還款500美元。 在第一年，約385美元的這筆款項將用於支付利息，而115美元將用於償還貸款本金。
例：
$ 115（每月本金）* 12（月）= $ 1,380（本年度本金減少）
90,000美元（原貸款）
- $ 1,380（1年後本金）
= 88,620美元（1年後的貸款餘額）
到了15年，每月按揭貸款中大約270美元將轉為利息，剩餘的230美元轉向本金。
$ 230（每月本金）* 12（月）= $ 2,760（本年度本金減少）
每年你擁有這個財產，你都在使用租客的錢來還清你的債務。 通過減少你的貸款數額，你將會建立財富，因為你最終可以通過再融資你的貸款或出售房產來獲得這筆資金。
5.收入財產的巨額稅收減免
作為出租物業的所有者 ，您有權獲得巨額稅收減免。 您可以註銷抵押貸款或用於購買該物業的任何信用卡的利息。 您可以註銷您的保險，維修， 旅行費用 ，任何法律和專業費用 ，甚至是財產稅 。 您可以在Nolo.com上看到更廣泛的列表
除了所有這些扣除之外，即使您的房產實際上正在升值，政府也允許您根據設定的折舊時間表貶低您的房產的購買價格。
使用我們上面的例子，您每年可獲得3,480美元的租金收入（每月290美元* 12個月）。 如果你在正常工作或股票市場上賺了這筆錢，那麼你將失去其中很大一部分來支付所得稅。 但是，通過擁有出租物業 ，您可以用物業的折舊費用抵消3,480美元的收入，從而能夠減少或完全消除您必須為此租金收入支付的稅額。
與會計師談談，以確定所有特定的稅務減免。
作為一個收入財產所有者是一個巨大的承諾，但如果處理得當，這個巨大的承諾可以帶來同樣巨大的財務回報。