優點和缺點
優點翻轉你的主要居住地
翻轉你居住的房屋有幾個好處。
一次抵押並避免承擔成本
通常情況下，當您購買房地產作為投資時，除了您已經居住的房產以外，您還購買了一處房產。在這個傳統的房屋翻新中，您將負責支付房產的所有運營成本。 假設您需要為該物業提供融資，這些持有成本包括每月抵押貸款，物業稅，保險，公用事業， 物業維護 ， 地產經紀佣金和成交費用。 您不僅可以在房產上支付這些費用，還可以負責在您的主要住所支付這些相同的賬單。
如果你決定住在一個家裡，你試圖翻轉; 你只需要擔心一套費用。 你將在一個家庭支付抵押，稅款和保險。
節省稅金
如果您購買房產後過去五年中至少有兩年住在酒店，您可以避免繳納資本利得稅。
被稱為第121節排除法，當您出售房屋時，如果您以個人身份申報，或者如果您結婚並共同備案，您可以避免以25萬美元的資本收益繳納稅款或者獲得500,000美元的資本收益。
減少快速銷售壓力
在傳統的物業翻轉中，目標是快速購買，翻新和銷售。
在這種情況下，當您找不到買家時，您可能會感到非常緊張，因為您仍然有責任支付房產的抵押和其他費用。 當你住在家裡時，你試圖翻轉; 你不需要考慮這些二級費用。
更長的時間表也可以讓你尋找翻新材料和承包商定價的討價還價。 承包商可能會有一個緩慢的季節，所以他們會更願意給你一個更好的價格，如果你可以在當時完成工作。 由於沒有時間緊縮，您還有時間購物以獲得最佳材料價格。
汗水股權
你可以通過自己完成工作來進一步提高你的利潤潛力，而不是僱用別人來做。 既然你有至少兩年的時間才能出售房產，你有時間完成工作。
您需要諮詢您所在的城鎮，以確定您在法律上允許自己承擔哪些項目，以及哪些項目需要獲得許可的專業人員完成。 一些城鎮將允許房主進行工作，例如電氣和管道工程，而其他城鎮則只允許有執照的專業人員完成這項工作。
假如你有足夠的知識來正確和安全地做到這一點，那麼它可以為你節省很多錢。
即使你自己完成工作，你也可能需要支付一定的費用並拿出許可證。 工作結束後，鎮檢查員會過來確認工作是否正確完成。
並非所有的工作都需要許可證。 再次，這些規則可能會根據您的城鎮和州建築規範而有所不同。 例如，一些城鎮會要求你拿出許可證在你的財產周圍架起圍欄，而另一些則不會。
翻轉你的主要住所的缺點
翻轉主要住宅時有幾個缺點需要考慮。
必須至少等待兩年才能出售
生活在你想要翻新的房屋中的一個主要缺點是必須等待至少兩年後才能購買該房產並出售。
如果您在您作為您的主要住所居住兩年之前出售該房產，您必須就您對該房產所作的任何資本收益繳納稅款。
房地產市場可以很快改變。 當房地產市場很熱時，無法把房子賣掉，這會讓你付出很大的代價。 在房地產領域，即使等了幾個月，也可能是數万美元潛在利潤的差異。
通過改造生活
另一個需要注意的負面情況是你將住在建築區域，並且可能會變得非常緊張。 讓您的私人生活空間承包商可以很快變老。 您可能需要處理諸如沒有工作廁所或淋浴的問題，在工作沒有正確完成的情況下，當地板被打磨和染色，與承包商或供應商發生衝突時，不得不離開家中一周，長期或錯誤的材料交付。
會損壞房子
如果你正在購買一個物業翻轉 ，賠率是，沒有人會住在物業之前，你把它出售。 當您住在該物業並嘗試將其轉為盈利時，可能會損壞您所做的裝修。 新鮮塗刷的牆壁可能會很快變髒，大理石櫃檯可能開始腐蝕，櫃門可能會停止正確關閉。 如果您有寵物，您可能會開始在新鋪好的硬木地板上看到爪痕。
開始為自己設計
當你翻新翻蓋時，你想吸引大眾。 生活在翻蓋里的一個潛在問題是，你可能會開始為自己設計家，你的風格可能不會吸引每個人。 你也可能更容易超支，因為你將使用那個廚房或浴室，直到家庭出售。 您可能需要比Carrara大理石更昂貴的Calacatta大理石，而最終用戶可能不知道其中的差別。
推遲工作
住在家裡，你正在裝修會導致你拖延做實際工作。 知道你至少在兩年內不能出售房子會導致你在路上摔倒。 然後，你可以發現自己處於緊縮狀態，試圖在將房產出售前多周完成多個項目。
你必須移動
假設你可以出售該物業，你將不得不尋找其他地方居住。 搬家是有壓力的，如果你想在家中找到另一個很大的交易並做另一個主要住所，那麼它會變得更加有壓力。