保持出租物業狀況良好
了解租戶必須協助物業維護的法律方式，以及租戶可以同意履行的額外責任。
什麼是業主的物業維修責任？
房東必鬚根據房東租客法將其出租物業保持在一定的條件下。 這些維護責任側重於保護居民的健康和安全。 房東的義務更多地集中在提供，而租戶的義務更多地集中於維持他們所得到的。 根據每個州的特定法律，要求可能略有不同，但總的來說，業主需要：
供應適當的垃圾桶：
房東有責任確保租戶有地方擺放垃圾。 這些垃圾桶的尺寸和數量必須適合該房產的租戶數量和垃圾每週收集的次數。
例如，在每週收集兩次垃圾的單一家庭租賃中，一個平均尺寸為32加侖的垃圾桶可能是合適的。 在每週兩次收集垃圾的三戶家庭租賃中，根據租戶總數的不同，您可能需要至少一個96加侖大小的垃圾桶，可能需要兩個垃圾桶。
許多城鎮還要求地主在這些垃圾桶周圍建立某種圍欄。 聯繫當地城鎮了解這些要求。
提供自來水：
每個租戶必須有能力在他們的出租單位內使用自來水。 這包括使用正常的衛生間，淋浴間和水槽。 工作熱水器也必須到位，以便租客有能力獲得熱水。
關注所有建築物代碼：
房東必須為住戶提供安全和健康的環境。 這就是為什麼有特定的建築規範來規定地主如何創建和維護這個安全健康的環境。 要求有多少租戶可以居住在該物業，放置煙霧和一氧化碳探測器，管道工作，電氣工作，財產的結構完整性， 黴菌問題 ， 含鉛塗料問題 ，石棉問題和蟲害侵擾 。
維護財產的公共區域：
房東必須保持公共區域清潔，工作和適當的照明。 他們也必須安全。 任何樓梯必須有穩定的欄杆。 任何可能導致絆倒危險的地板都必須固定。
執行修理：
業主必須做出合理的修理，以保持住宅的適宜居住條件。
例如，如果一個房客的爐子不工作，房東可以支付現有爐子的維修費用。 房東不需要給租客一個全新的爐灶。 如果由於租客的疏忽或濫用而需要維修，房東可以向租戶收取維修費用。
確保所有重要服務正在發揮作用：
房東有責任確保所有管道，供暖，電氣，燃氣和供電設備處於正常工作狀態。 如果租戶負責支付自己的水電費，那麼承租人有責任支付他們的賬單，以便他們的服務（如電力和熱力）不會被關閉。
合法的方式租戶需要幫助物業維護
租戶知道，房東必須保持租賃房產達到一定標準。
然而，很多租戶甚至可能不知道他們自己在房東租戶法律下有合法的維護責任。 再次，這些可能因州而異，但一般要求可包括：
保持他們的單位免受衛生危害：
因為過度的垃圾可能造成健康問題，租戶必須妥善處理他們的垃圾，不要讓它堆積在公寓裡。 房客需要保持房間合理的清潔和衛生條件，以防止蟲害和呼吸問題。
讓他們的單位免於安全危害：
承租人必須確保沒有任何東西阻止單位的任何緊急出口。 租客不得拆除電池或以其他方式篡改煙霧或一氧化碳探測器。
關注建築和住房代碼：
租戶還必須遵守適當的建築和住房法律。 例如，如果守則說最多兩個人可以住在兩間臥室的公寓裡，那麼在簽訂租約後，租戶不得試圖將另外兩人帶入公寓。 這不僅是一個火災和安全問題，而且還會造成財產更多的磨損和可能更高的水電費，如果房東是為水電費支付的話，這可能是一個額外的問題。
防止黴菌生長：
租戶負責防止多餘的水分積聚在他們的單位，這可能會導致黴菌的生長。 這可能包括始終打開浴室的風扇或淋浴時打開窗戶，以防止黴菌滋生。 如果租戶注意到任何長時間出現濕氣或黴菌的地方開始出現，他們需要立即向房東報告。
不打擾潛在的鉛塗料危害：
對於1978年以前建造的房產，房東可以要求租戶在房客做任何可能干擾潛在含鉛塗料的事情之前聯繫他們獲得許可。 這可能包括重新繪製房產或者甚至在牆上鑽牆掛電視。
尊重財產：
租戶負責小心處理財產，保持合理的清潔程度，而不是濫用或疏忽。 這包括：
- 衛生潔具：住戶必須保持所有潔具的合理清潔，以防止生鏽，肥皂積垢，黴菌或過多的污垢。 所有這些裝置也必須僅用於其預期目的。 例如，垃圾不能衝入廁所，不應將烹飪油脂放在淋浴排水管上。
- 房東提供的電器：同樣，租戶必須保持所有房東提供的電器處於合理的清潔狀態。 他們不能讓過多的油脂堆積在爐子上或爐周圍，或者腐爛，溢出的食物損壞冰箱。 這些設備只能用於其預期目的。 例如，租客不應該使用洗碗機來清洗他們的網球鞋。
- 不損害財產：這包括在租戶的單位內，以及在財產的所有公共區域。 預計會對設備造成正常磨損 ，但破損檯面等破損不是。
其他方式租戶可以幫助進行物業維護
除了租戶必須維護租賃房產的法律責任外，租戶還可以通過其他方式幫助進行物業維護。 這些任務可以在您和租客之間單獨商定。 作為交換額外的維護責任，房東經常會向租客提供減租。
交換中的維護減租：
根據承租人承擔的額外責任的數量，您可以通過談判將租戶的租金減少一定數額。 由於租金通常是在月初開始支付，而不是讓租戶在本月完成任何工作之前支付較少的費用，您可以在租戶已經表明他們已經完成同意職責。
您將減少租金的數額是您和租客必須同意的數字。 例如，如果租戶為房產取出垃圾，您可能會覺得每月租金在20美元到50美元之間的租金是公平的。
其他維護機會：
1.季節性維護：您可以與租戶協商執行季節性維護任務。 這通常與財產的外部有關。 讓生活在該物業的人執行此任務可能會非常有幫助，因為如果您的草地沒有保持在一定的水平，或者如果在降雪的特定時間內沒有剷除雪，您可能會被罰款為業主結尾。
您必須注意，作為財產所有人，您仍然有責任承擔財產中的任何遺漏和摔倒事件。 如果佃戶在鏟雪方面做得不好，而有人在冰上滑倒，那你就是地主，他將不得不面對可能的訴訟。
季節性維護任務包括：
- 切割草
- 鏟雪
- 放下冰鹽
- 耙葉/撿分支
- 清潔排水溝
2.取出垃圾：垃圾收集後，您可以協商讓租客取出垃圾並將垃圾桶放回原處。 如果您不靠近您的出租物業，這特別有用。 在許多城鎮，如果你把垃圾放得太早，你可能會被罰款，而且你不想在晚上七點鐘左右把垃圾桶扔到路邊。
你相信租戶會在每一個計劃的接客日拿出垃圾，這樣它就不會堆積如山，他們不會在一天中過早地排出垃圾，並且他們知道特殊接貨日期的時間表對於大件物品，這樣你就不會因為這些物品被錯誤的日子而被罰款。
3.保持公共區域清潔：租戶可以負責保持房產的所有公共區域清潔。 這可能包括清掃，吸塵，拖地和保持該區域無垃圾或碎片。
4.立即報告問題：租戶可以幫助物業維護的最佳方式之一是立即向您報告看起來像是問題的任何事情。 由於他們是每天生活在財產中的人，他們可以更快地發現潛在的問題。 你最好檢查一下情況，讓它成為一個錯誤的警報，而不是一年後發現一個問題，當它成為一個主要問題時。
5.進行維修：如果您對自己的技能水平感到滿意，您和您的承租人可以達成協議，承租人負責進行輕微甚至重大的維修。 這可能是有風險的，所以如果租戶有執行此類工作的實際許可證，例如租戶是固定洩漏水槽的持牌管道工或修理故障燈的持證電工，您可能只會感到舒服。
非法維護要求
業主有責任在出租物業進行維修或進行維修。 您不能在您的租約中加入一條條款 ，強制承租人對該財產的所有維護和修理負責。 如果您和承租人雙方同意承租人有責任進行某些維護和修理，情況則完全不同。
如果由於租客的損壞或疏忽而需要維修，那麼是的，承租人有責任確定問題。 房東可以解決問題，然後向租客收費，或租戶可以自己聘請某人來解決問題。