什麼地主和業主必須告訴租戶和買家
HUD和EPA制定的要求特別適用於1978年以前建造的“住宅物業轉讓”（包括出售或租賃）含鉛塗料的披露。尋求租賃或購買房屋的人沒有合同義務購買或出租物業，直至房東或賣家滿足特定要求。
根據此法，業主和賣方需要：
- 提供含鉛塗料小冊子：向租戶或買家提供環境保護署的小冊子“保護您的家庭免受鉛在家中”的影響。本手冊詳細介紹了鉛的含量，含鉛塗料的風險以及如何保護您的家人免受鉛危害。
- 披露鉛塗料知識：披露任何已知的鉛基塗料或含鉛塗料危害的存在和位置。
- 提供含鉛油漆記錄：向租戶或買方提供與含鉛油漆或含鉛油漆危害有關的任何已知財產記錄或報告。
- 給買家10天的檢查時間：賣方要求買方有10天的時間進行含鉛塗料檢查和風險評估。 如果買方不認為有必要，買方可以放棄這項權利。
- 將鉛塗料警告附加到合同中：向租戶或買方提供含鉛塗料披露聲明。 該聲明必須作為租賃或合同的附件包含在內。 本公告必須警告承租人或買方鉛基油漆的危害，並且必須披露任何已知的含鉛油漆危害。 此披露必須由雙方簽署並註明日期以達成協議。
- 記錄3年：房東必須保存此簽署文件的記錄至少3年。
- 續約時無需重新通知： 租約續約時，業主無需向租戶提供同樣的含鉛油漆警告。 初始簽署原始租賃文件時的通知將作為充分通知。 唯一的例外是，如果出租人在發放原始租賃和續約期間發現了有關該物業含鉛塗料或鉛塗料危害的額外信息。
- 違反規定罰款：違反這些規定可能導致每次違規罰款高達10,000美元，或者房東或業主因租客或買家提起訴訟而支付賠償金。
以下免除鉛油漆披露規則：
- 1978年1月1日以後建造的房屋。
- 包含零臥室的工作室或閣樓等單位。
- 租期少於100天。
- 由國家認證的首席檢查員認為是無鉛的房屋。
- 沒有六歲以下兒童的老年人住房（62歲或以上）。
- 沒有六歲以下兒童的殘疾人住房。
鉛塗料披露警告樣本
- 這是房東和租戶之間的示例鉛暴露警告。 它將作為租賃協議的參與者：租賃樣本鉛洩露警告
- 這是買方和賣方之間的鉛塗料披露示例。 賣方必須包含文本完全符合主要警告聲明部分中的文字： 銷售樣品銷售線索披露警告