公平住房，第8部分和HUD家園
1. HUD公平住房和平等機會計劃
這是什麼：
HUD負責執行1968年的“ 公平住房法” 。
簡而言之，根據“公平住房法”，在出售房屋，出租房屋或出借抵押貸款時，根據種族，膚色，國籍，宗教信仰，性別，家庭狀況或殘疾進行歧視是非法的。
怎麼運行的：
如果一個人認為他們遭到了不公平的歧視，他們可以向HUD提出索賠。 然後HUD將調查索賠。 它會首先通知“所謂”違規方索賠並允許他們作出回應。 然後它將確定索賠是否有任何價值。
HUD可以讓雙方有能力將他們的投訴與HUD調解協議進行協調。 如果調解失敗，HUD有“合理原因”認為歧視已經發生，則該案件將進入行政聽證會或聯邦地區法院，如果當事方願意的話。
房東的重要性：
作為房東，誰將出租或出售您的財產，這是符合您的最佳利益知道和堅持公平住房法案，所以你不會被指控歧視。
您也可能試圖為您的投資獲得抵押貸款，因此您需要了解“公平住房法”，以免您自己受到歧視。
2. HUD住房選擇券計劃
這是什麼：
住房選擇券計劃由HUD資助並通過當地公共住房機構（PHA）頒布。
通常被稱為第8節住房 ，該計劃為低收入租戶，老年人或殘疾人提供補貼租賃券。
怎麼運行的：
只要業主同意接受該計劃，個人可以使用這些優惠券選擇他們選擇的住房。 住房還必須符合PHA 健康和安全法規 。 PHA將直接向房東支付租金的約定部分。 租戶將負責政府優惠券未包含的任何額外租金。
房東的重要性：
作為房東，您需要決定是否接受您房地產中的第8條租戶。
- 你每個月都會得到政府的一部分租金（有時是全部）。
- 您無法收取超過HUD認定為您的房產的公平市場租金（FMR）的費用。
- PHA通常對於可接受的住房是否有嚴格的健康和安全標準。 例如，如果衣櫃內部沒有塗漆，則可能會通過第8部分檢查，直到情況得到糾正。
- PHA並不總是支付全部租金，因此承租人將負責支付差價。 你需要確保租戶有資金這樣做。
在一些州，由於他們有第8條，拒絕承租人是非法的。但是，您可以根據您執行信用檢查後發現的不良信用來拒絕他們。
3. HUD家園計劃
這是什麼：
聯邦住房管理局（FHA）是確保抵押貸款的HUD部門。 如果FHA承保的抵押貸款違約（業主停止支付抵押貸款並且房屋遭受止贖），抵押貸款人可以向FHA提出索賠以收回剩餘的抵押貸款。 當聯邦住房管理局讓整個貸款人（償還抵押貸款的餘額）時，HUD成為該房產的所有者，並將嘗試出售以收回他們損失的錢。
怎麼運行的：
HUD在單戶（1-4戶）和多戶家庭（5戶以上）中封閉。 HUD單戶住宅首先出售給業主（住在房產內的業主）。
如果在首次發行後沒有接受者，傳統上是十天，投資者就可以在家中投標。 您必須遵循特定規則才能對HUD多家族屬性進行出價。 您必須註冊，下載一個投標套件，並提供保證金以便在拍賣中競標。
房東的重要性：
HUD住宅可以更實惠，因為政府根據他們需要的維修打折，並支付一些關閉和銷售佣金成本。 政府可能高估所需修理或低估財產的成本，這是您可以作為投資者賺錢的地方。