頻繁檢查，保證金問題和損害
6潛在問題第8節租戶創建：
1.頻繁第8部分財產檢查
2.租戶搬進來之前不要收租
3.第8條不支付保證金
4.磨損和撕裂問題/可能的財產損失
5.非第8條租戶可能不想住在大樓裡
6.第8款的最高金額將支付
1.頻繁第8節檢查
許多房東在第8部分計劃中遇到的一個主要問題是他們多久檢查一次出租房產。 這些檢查由您當地的公共房屋管理局進行 。 第8條檢查員將每年到您的財產進行一次檢查。 即使沒有租戶營業額，這項檢查也必須完成。
檢查員確保您的設備符合HUD的住房質量標準 。 檢查員將檢查13個區域，以確定該裝置是否符合HUD的安全和健康標準。 這些領域包括衛生系統，鉛基油漆，供水，電氣和煙霧探測器。
13個區域中的每一個都必須符合某些要求。 例如，“衛生設施”必須位於家庭的私人區域，並且只能供住宅的居住者使用。
第8節檢查失敗並不罕見。 一個可能導致你未能通過第8節檢查的危險的例子是浴室裡的熱水洩漏。
這種洩漏可能會對租戶造成潛在的灼傷。
如果您確實沒有通過檢查，您將得到一份需要修正的項目清單。 一旦修復了清單上的所有項目，您可以安排第8部分辦公室進行重新檢查。 他們將再次派審查員確定是否所有問題都已得到解決。
2.租戶入住後收租
第8條的另一個問題是您何時會收到您的第一筆租金。 通常情況下，租戶進入房產後，您將不會受第8節辦公室的支付。 由於行政備份，業主有時需要等待三到四個月才能收到第8款的付款。但是，一旦您收到第一筆付款，您應該期望每個月都有一致的付款。
在考慮租用第8條租戶時，請注意延遲付款。 如果你沒有足夠的經濟能力等待幾個月才能收到租金，那麼第8節可能不是你的正確選擇。
3.第8條不支付保證金
第8節提供住房券 ，支付租戶的月租金。 這些優惠券不包括保證金的金額 。
如果房東希望收取保證金 ，他或她必須直接從房客處獲得這筆押金。 這可能是一個問題，因為租戶首先通過第8部分優惠券已經顯示出有收入問題。
如果他們自己無法支付，第8條租戶往往能夠向其他機構提出上訴，這些機構將為他們提供保證金的資金。 和任何其他租戶一樣，您絕不應允許第8名租戶在未先向他們收取保證金的情況下搬入。 您可以收取的最高金額取決於您的國家安全存款限額 。
4.磨損和撕裂問題/財產損失
租用第8條租客的另一個缺點是相信第8條租戶非常具有破壞性。 有關地板被毀的恐怖故事，從牆上拔出櫃子，廁所破裂，垃圾和垃圾到處都是，而且住在單位裡的人比租約上市的人多得多。
當然，這可能會發生。 但是，您租用的租戶可能會遇到這些問題。
有很好的第8條租客，第8條租客也很糟糕。 這就是為什麼正確篩選包括第8條租戶在內的所有租戶非常重要的原因。
5.可能會阻止非第8條租戶住在大樓裡
由於您允許第8條租戶入住您的房產，所以不會收取租賃協助的租戶可能會被關閉。 他們可能認為你是一個“貧民窟主”，財產會變髒，或者住戶會不尊重和喧鬧。
在這些情況下，您唯一能做的就是確保您將優質租戶安置在您的財產中，並保持物業維護 。 如果非第8條房客看到你的房產很安靜並且處於原始狀態，他們可能會改變他們對第8條的看法。
6.第8款的最高金額將支付
租用第8條租戶的最後一個缺點是第8條款項的最高金額。 HUD每年都會為該國2500多個地區列出公平市場租賃清單。 您將從第8部分收到的金額將使用您所在地區的公平市場租金計算您租用的臥室數量，如一間臥室或兩間臥室。
住房券的金額將在公平市場租金的90％至110％之間。 根據您的財產狀況和公平市場租HUD計算出的您所在地區的情況，您可以將您的房產以較高的租金租用給非第8條租戶。