第8條支付房東多少錢？

您將從住房選擇代金券中收到的金額

如果您願意接受接受住房選擇代金券的住戶，您必須了解如何計算代金券數量。 即使你的單位可以在公開市場上獲得一定金額，但並不意味著第8條會願意或能夠向你支付相同的金額。 您將從第8部分收到的最大金額基於各種因素。 以下是第8節將支付多少費用的一些因素。

公平的市場租金

HUD每年計算該國2,500多個地區的公平市場租金 。 在計算這個數字時，HUD會考慮過去15個月內在該特定地區租用的所有單位。 它不包括年齡不足兩歲的單位，輔助居住單位或其他以租金低於市場租金租用的單位。

HUD使用兩間臥室作為計算公平市場租金的標準。 然後從兩間臥室的公平市​​場租金中獲得所有其他臥室尺寸的租金。

公平市場租金設定在該地區租金的第四十個百分點的水平。 這意味著該地區40％的單位租用的租金低於這一數額，該地區60％的單位租用的租金超過此數額。 因此，它略低於該地區的租金中位數。 某些大都市地區的公平市場租金將被設定在第50百分位，而不是第40百分位。

公平市場租金設定在第40或第50百分位，因此：

• 房東會更願意參加第8部分的項目，因為他們可以獲得體面的房租。
  
  和
  
• 低收入租戶將能夠承擔其租金的一部分。

付款標準

然後，當地的公共房屋管理局將使用HUD制定的公平市場租金作為指導。

PHA會考慮他們所在地區的因素，例如第8節家庭需要多長時間才能找到住房，並決定他們的支付標準，或者他們願意為每間臥室支付的最高金額。 這個支付標準將在公平市場租金的90％和110％之間。

因此，確定您將從第8部分收到多少的三個因素是：

• 公平市場租金已被設置為您的財產所在的大都市區。 HUD每年發布其公平市場租賃清單。
  
• 公屋管理局製定的付款標準。
  
• 你的單位有多少間臥室。

擁有可以租用該地區的平均租金或低於平均租金的房東可以從接受第8條租戶中受益，因為他們可能能從這些住房選擇券中獲得比在公開市場上更高的租金 。 對於單位租金高於該地區平均租金的房東，參與房屋選擇券計劃可能會導致您收到的租金低於您在公開市場獲得的較低月租金。 但是，第8條的優點是，每個月你都得到公共房屋管理局的一貫支付。

租戶部分

獲得住房選擇券的租戶必須向租戶提供租戶部分 。 租戶必須貢獻的數額將是以下數額中的較大者：

• 30％的月度調整收入。
• 他們每月總收入的10％。
• 福利租金。
  
  要么
  
• PHA規定的最低租金金額。

租客部分將由租戶直接支付給您。 如果您單位的租金設置的數額高於PHA為該單位設定的付款標準，租戶可以選擇支付更多。 只要他們支付的費用由PHA批准，並且不佔租戶月度調整收入的40％以上，他們就可以增加租戶部分。

公用設施津貼

如果公用事業包括在每月租金中，公共房屋管理局在發放住房選擇券時通常會包括一筆公用事業費用。

如果您單位的租金不包括公用事業費，則PHA可以向租戶另行發放公用事業補貼金額，或者可以直接向租戶或直接向公用事業公司發放公用事業補償。