要遵守的規則保持你的租客
1.您是否需要接受第8條租戶？
有些房東通過選擇向第8條租戶出租，而其他人則沒有選擇。
某些州（如馬薩諸塞州）要求所有業主接受第8條租戶。 你需要知道這是否是你所在州的一項要求，所以如果你拒絕用這些優惠券租給租戶，你就不會被指控違法。
2.選擇第8部分租戶
雖然有些州要求業主接受第8條租戶，但業主不必接受第8條租客。 第8條租客仍然受到與非第8條租戶相同的資格標準的約束。
第8節辦公室對所有第8條申請人進行非常基本的背景調查。 他們的篩選側重於租戶的收入水平，這不會成為您最大的擔憂，因為大部分租金將由公共住房局支付。
房東應該對第8條租戶進行與非第8條租戶相同的背景和信用檢查 。 這些檢查可幫助您發現問題，例如犯罪歷史或頻繁移動的歷史。
3.提交批准申請
除非您的財產獲得第8節辦公室的批准，否則第8條租客不得住在您的財產中。 此審批流程的第一步是提交租賃表單的批准申請。 樣本表格可以在HUD網站上查看。 表格要求提供基本信息， 包括：
- 該物業的地址
- 預計租賃開始日期
- 建議租金
- 包含的實用程序
表格必須由您和租客簽署並註明日期。
4.通過房屋質量標準檢查/通過年檢
申請審批表是讓您的財產獲得第8條承租人批准的第一步。 真正的考驗是房屋質量檢查 。 該檢查將確定您的單位是否符合HUD和當地公共房屋管理機構制定的最低住房標準 。
如果該單位不符合其績效標準清單中的任何項目，則該問題必須在規定的時間範圍內確定。 必須重新檢查該設備，然後才能批准第8部分移入。
第8部分將每年進行一次檢查，通常是在租戶的租約續約時進行。 即使該單位已經通過了第一次第8次檢查，它也必須通過年度檢查，以便租戶繼續住在該物業。 如果任何項目未通過檢查，必須予以補救或房屋當局可能宣布該單位不適合第8條租戶。
5.收取保證金和每月租金
第8條支付租客的大部分租金，但它並不全部支付。
第8條不支付租戶的保證金 。 房東有責任直接向租戶或另一家同意支付租客押金的機構收取押金。
此外，租戶可能負責支付一部分月租金。 他們將支付的金額將取決於他們的收入。 例如，如果租金是每月1000美元，租戶可能需要支付50美元。 這部分費用必須由租客直接支付給您，所以您有責任確保您收到。
6.遵守租賃協議的條款
與任何其他租戶一樣，租用房屋選擇代金券時，您必須遵守租賃協議的條款以及當地房東 - 租戶法律。 在處理第8條租戶時，你不能採取捷徑，因為租金是由政府支付的。
您必須回復任何維護請求 ，解決任何健康或安全問題，並處理他們可能對其他租戶提出的任何投訴。 從某種意義上說，在處理第8條租戶時你必須更加勤奮，因為你和你的財產將由公共房屋管理局和HUD審查。
7.通知第8條加租
如果你想提出第8條租客的租金，你必須向當地的第8條辦公室提交申請。 通常需要填寫一張表格。 表格會問：
- 目前的租金是多少
- 建議的租金將會是多少
- 新租金的生效日期
您還必須證明，您對第8條租客收取的租金不超過您為您房產中任何類似單位收取的租金。 您只能嘗試每年提高一次租客的租金。