房東必須做的事情
房東在房東租戶法下的責任通常分為五個部分：
- 保證金
- 所有者披露
- 交付該單位的財產
- 保養
- 責任
管理保證金或預付租金的義務
每個房東的首要責任都與租戶的保證金有關 。 即使這筆存款實際上並不屬於房東，每個房東都有權向其租戶收取保證金 。 相反，如果租客未能支付租金 ，損壞財產或以其他方式違反租賃協議，則該押金是房東的一種擔保形式。
房東有義務遵守州和當地有關押金的法律。 例如，某些州規定了房東可以向租戶收取押金的最高安全限額。 如果您出售物業，還有特定的規則來存儲保證金，退還保證金以及如何處理保證金。
房東有義務遵守這些法律，否則他們可能會因未能這樣做而面臨法律後果。
披露所有人的義務
每個房東的第二個義務是向住戶透露有關房產所有者的某些信息。 這一責任在於與租戶簽訂了租賃協議的人，無論是房東的業主，房東還是作為房東代理人的其他個人。
- 要披露什麼：
有權管理建築物的個人或個人的姓名和地址，收取租金，進行維修，處理投訴或發出通知。
- 如何披露它：
此披露通常應以書面形式進行，並應在實際租賃開始之前進行。 如果在租戶的租賃期間發生任何變化，則必須通知租戶變更。
- 為什麼這個披露是重要的：
此義務的目的是確保租戶知道正確的聯繫人進行各種活動，例如租金收取和維護請求 ，以及可能出現的任何法律問題。
如果業主不向租戶作出這種披露，則收取租金的人成為處理與該財產有關的所有事宜的前提。
提供單位所有權的義務
根據房東租客法，地主的第三項義務是將房屋的所有權交給租客。 這意味著在租賃協議中規定的入住日期內讓租戶空置。 如果該單位在指定的搬入日期內不能提供給租客，則租戶可能會因未能履行租賃協議而針對房東採取法律行動。
此外，如果單位內有擅自佔地者或另一個沒有合法權利的人，房東可以對這個人採取法律行動。 房東可以獲得賠償。
維護單位的義務
房東有責任讓其租戶維護該房產。 這包括保持財產清潔，安全和適居。房東必須遵守所有建築規範，進行必要的修理，保持公共區域，保持管道，電力和供熱等所有重要服務的正常運行，必須提供適當的垃圾桶並且必須提供自來水。
責任限制的義務
房東有責任遵守房東 - 租戶法律規定的義務。 這包括遵守租賃協議的條款。
在很多州，一旦房屋出售後房東將免除此責任，並書面通知房客該房產屬於新的所有權或管理權。 新所有者隨後負責遵守租賃協議的條款和遵守州內的房東 - 租戶法。
收取保證金的房東仍負責承租人的保證金。 房東通常有兩種選擇：
- 將保證金轉移給新的所有者減去任何可允許的扣除額，並書面通知承租人新的所有者擁有保證金。 原來的房東將免除任何進一步的責任。
要么 - 將租金歸還租客，減去任何可允許的扣除額。
*請務必檢查您的州和當地房東 - 租戶法律，以發現您所在地區可能適用的其他義務或不同義務。