6新墨西哥州租戶的權利
新墨西哥租戶的保證金權利
47-8-18
新墨西哥州的房東租客法包括了保證金的某些規定。 這些規則幫助房東和房客了解他們的期望。
保證金金額：
對於不到一年的租約，業主最可以收取的租金是一個月的租金。 如果租期為一年或一年以上，房東可以選擇收取超過一個月的房租，但如果他或她這樣做，則必須將存款置於一筆可賺取利息的賬戶中。
保證金扣除 ：
房東可以從保證金中扣除高於正常損耗的損失，未付的水電費，未付租金和其他違反租約的行為。
退還押金：
業主必須在租約終止後30天內退還租戶的押金。 如果房東保留任何款項，業主還必須提供一份書面說明，列明已扣減的金額和扣除的金額。
步行檢查 ：
在租戶搬出之前，新墨西哥房東沒有合法要求與其租戶一起對該單元進行步行檢查。
但是，如果雙方都願意並同意，房東和租客可以進行此項檢查。
另見： 新墨西哥州的保證金法
新墨西哥租戶的公平住房權
新墨西哥州的租戶受聯邦公平住房法保護。 這項法案保護七類人在與住房有關的任何活動中受到歧視。
這七個課程是：
- 顏色
- 失能
- 家庭狀況
- 國家起源
- 種族
- 宗教
- 性別
新墨西哥州也有自己的人權法。 這一行為保護了另外四類人。 這些類是：
- 祖先
- 性別認同
- 性取向
- 配偶所屬
新墨西哥租戶的租賃披露權
47-8-15
新墨西哥州的房東租客法要求房東通知租戶有關租金的某些規則和程序。 這包括：
租金額：
應在租賃協議中明確寫明每週，每月或每年的租金數額。 如果不是，則認為租客將支付公平的市場租金住在單位中。
付費租金：
應支付租金的地點應寫入租賃協議。 如果不是，則假定租金將在租戶的單位收取。
何時付房租 ：
租金到期時還應在租賃協議中列出。 如果不是，則假定租金在每月初到期。
租期：
除非租賃協議另有規定，否則任何每週支付租金的租戶都被視為每星期租戶。 每月支付租金的租戶被視為月租客。
晚期費用 ：
如果它是租賃協議中的一個包含條款，則允許滯納金。 允許房東收取定期租金的最高百分之十作為滯納金。 所以，如果月租金是1000美元，那麼房東可以收取100美元的滯納金。 業主直到收到租金後的下一個租期才通知租客欠他們的滯納金。
客人費用：
新墨西哥房東不能試圖向住客收取房費。 如果有合理數量的客人或者這些客人在合理的時間內逗留，他們無法收取費用。
但是，如果租客的客人在租戶自己的單位以外的其他出租物業使用任何其他設施，房東可以被允許向租戶收費。
租金增加 ：
對於月租戶，房東必須在租期結束前至少提前30天通知租客，租戶有意增加房客的租金。
對於每週租戶，房東必須在租賃到期日前至少一周向租戶提交書面通知，說明計劃加租。
租用為安全：
租金不能用作保證金或支付保證金的損害賠償或其他扣除，除非房東和租客書面同意這是可以接受的。
新墨西哥租戶有權在房東入場前發出通知
47-8-24
房東可以進入新墨西哥州租戶單位的理由：
- 檢查單位
- 進行必要或要求的維修
- 進行必要或要求的改進
- 進行必要或要求的改動
- 提供必要的或請求的服務
- 向未來租戶展示該單元
- 向未來或實際買家，承包商或抵押者展示單位。
所需通知：
新房墨西哥房東必須至少提前24小時通知房客，然後房東才能進入房客的公寓。 此通知必須
- 成為書面通知
- 包括輸入單位的目的
- 包括請求條目的日期
- 包含請求條目的合理時間範圍
租戶要求替代時間的權利：
新墨西哥州租戶有權要求房東在與房東所要求的日期或時間不同的日期進入。 如果這個要求不切實際，並且不損害房東的經濟利益，那麼房東應該努力滿足這個要求。
通知的例外情況：
在以下兩種情況下，不需要24小時通知要求
1.在租客要求房東進行維修或提供服務的七天內。
2.房東由公共工作人員進行檢查時，或由有線，電氣，電氣或電話公司的代表陪同。
緊急輸入：
房東可以在緊急情況下進入租戶的公寓，而無需提供24小時的正常通知。 一個緊急情況的例子可能是一氧化碳檢測器發生故障，租戶沒有回應房東要求調查情況。
通知的其他例外情況
新墨西哥房東可以在合理的時間進入房客單位，無需在以下兩種情況下提前24小時通知：
- 如果租客放棄或交出單位
- 如果租客已離開財產七天以上。
租戶拒絕訪問：
如果租客拒絕允許業主合法接觸他們的單位，業主可以從法院獲得禁令以獲得或可以終止租賃協議。 房東也有權獲得賠償。
業主非法入境：
如果房東非法進入租客公寓，企圖進入不合理時間或反复要求入住，導致房客安靜地享受單位的權利被打斷，租戶可以向法院取得禁止救濟，讓房東停止行為或租客可以終止租賃協議。 租客也可以獲得賠償。
新房墨西哥房客在房東報復後的權利
47-8-39; 47-8-48
禁止報復行為：
禁止房東採取以下任何行動作為對租客的報復形式：
- 增加租戶的租金。
- 減少對租戶的服務。
- 歸還租客 - 報復性驅逐
房東的行為被視為報復的時間表
為了將房東的上述任何行為視為報復，該行為必須在行使合法權利的租戶六個月內發生。
可能觸發業主報復的租戶行為：
以下行為通常被認為是租戶行為，可能導致房東對租戶進行報復。 他們包括：
- 租戶向當地政府機構提出投訴，說明該物業的健康或安全違規行為。
- 租戶組織或加入租戶工會或類似組織。
- 一位租客直接向房東抱怨房東未遵守新墨西哥州房東租戶法規定的房東維護責任。 房客要求房東在房屋進行維修。
- 向HUD或其他當地的公平住房機構投訴，反對房東的房屋歧視。
- 對房東提起訴訟。
- 對房東提起訴訟。
- 代另一個租戶作證。
- 預留房租，直到該房產發生重大健康或安全違規行為。
業主報復後的租戶權利
如果發現房東已採取報復行動，租戶將有權留在該單位，並可獲得合理的法庭費用和律師費用。 房東也可能被迫支付每月租金兩倍的民事罰款。
不被視為報復的業主行為
新墨西哥房東在法律上允許在適當的情況下採取以下行動，不會被指控報復。
- 在租賃協議期限結束時增加租金。
- 在租賃協議期限結束時更改服務。
房東必須能夠證明這些變化或增加是平等地對所有租戶進行的，而不僅僅是針對單一租戶。
新墨西哥房客在家庭暴力後的權利
47-8-33
自由驅逐
房東不允許基於他或她是家庭暴力受害者的事實驅逐房客。
家庭暴力作為防止租賃違規行為
如果房東因為實質上違反租約而試圖驅逐房客，房客可以將家庭暴力事件作為辯護理由。 租客必須已經申請並收到臨時限制令，因為導致大量租賃違規事件或先前事件。 在這種情況下，驅逐不會成功。 在任何其他情況下，如果租客試圖以家庭暴力為辯護理由，法院可以決定驅逐直接負責租賃違規行為的租戶，並允許其他租戶繼續留在單位中，並實現他們的其餘部分租。