馬薩諸塞州的保證金限額
是。 在馬薩諸塞州，房東不能向租戶收取超過一個月的房租作為保證金 。 除了在入住前要求第一個月的租金和保證金之外，馬薩諸塞州的房東也可以要求上個月的租金和付款以購買和安裝鎖和鑰匙。 上個月的租金也必鬚根據馬薩諸塞州“一般法律”第186章第15b部分收集和儲存。
如何儲存馬薩諸塞州的保證金
在馬薩諸塞州，租戶的保證金必須存放在馬薩諸塞州一個獨立的有息賬戶中。 保證金不得與任何其他資金混合使用。 房東必須向租戶支付保證金的年利率，使用5％的利息或銀行賬戶的利率。
租客可以選擇從下月的租金中扣除這筆利息。
如果租期在全年之前終止，業主必須在租賃終止後的30天內向租戶提供其保證金上累積的全部利息。 每年，房東還必須向租戶提供書面聲明，說明：
- 銀行的名稱和地址，
- 利率，
- 保證金金額，
- 需支付的利息金額
- 保管押金所在的賬號。
收到馬薩諸塞州保證金後是否需要書面通知？
是。 房東必須向租戶提供三份單獨的通知。
即時通知
當房東或房東的代理人收到租客的保證金後，必須立即向房客提供一份書面收據，內容如下：
- 保證金的金額。
- 收到保證金的人的姓名。 如果房東的代理人是收到保證金的人，他或她還必須包括房東的姓名。
- 收到保證金的日期。
- 對出租物業的描述。
- 房東或房東的代理人也必須在收據上簽字。
狀態通知在10天內的聲明
收到保證金後，業主有10天的時間向租戶提供一份單獨的通知，說明租戶進入的房產狀況。 通知必須包括：在收到此書面通知後，租戶有15天的時間向房東提供單獨的書面通知，並在房產中列出損害賠償金。
房東可以簽署並同意這些損害賠償，也可以附上一份文件，清楚表明他們不同意所列的損害賠償。
- 房客入住前存在的任何損壞，包括違反健康或建築規範的情況。
- 以下聲明是在通知第一頁頂部的“十二點粗體字”中寫成的：
“這是對你租賃或租用的房屋狀況的陳述。 你應該仔細閱讀它，看看它是否正確。 如果它是正確的，你必須簽署它。 這將表明您同意該清單是正確和完整的。*（有關您必須包括的聲明的完整內容，請參閱美國麻省總法第186章第15b節2c
- 房東或房東代理人的簽名。
保證金持有的通知
在收到保證金後的30天內，房東必須以書面形式通知租戶銀行的名稱和地址，利率，存入的金額以及保管押金的帳號。
如果不這樣做，租戶立即可以全額退還保證金。
房東必須保存的保證金種類
在馬薩諸塞州，房東必須保存任何收取保證金的單位的記錄。 記錄應該包括：
- 詳細說明對設備造成的任何損壞。
- 租客的租約終止日期
- 如果損害賠償已經修復。 如果修理，維修日期，維修費用和任何與維修相關的收據副本也必須保留。
- 給予租戶的任何其他通知的複印件，包括保證金收據和狀況說明。
房東必須在正常工作時間內根據要求向租戶提供這份保證金記錄。 如果不這樣做，可能會導致租客退還全額的保證金以及所欠的任何利息。 房東必須在租約終止後兩年保留這份清單。
您可以在馬薩諸塞州保留租戶的保證金的一些原因
由於以下原因，馬薩諸塞州的房東可能被允許保留租戶的全部或部分保證金：
- 未付租金。
- 未付水費。
- 租戶有義務支付的任何未付房地產稅。
- 超過正常磨損的損壞。
何時必須退還馬薩諸塞州租戶的保證金
保證金，扣除任何扣除項目，必須在租約結束後30天內退還租客。 如果有任何扣除，房東必須向租戶提供一份詳細的扣減清單，包括損害的性質，修復損壞的費用以及任何相關收據。
如果您出售您的財產，保證金會發生什麼
如果出售物業或以其他方式轉讓所有權，則業主負責將保證金和任何利息轉移給新業主。 然後，新東家負責在轉帳後的45天內通知租戶他們現在負責保證金，包括他們的姓名，公司地址和電話號碼。
馬薩諸塞州的保證金法
如果您有興趣查看馬薩諸塞州保險存款法的原文，請諮詢馬薩諸塞州普通法第186章第15b條。 如果您未能遵守本保證金法的任何部分，請參閱第15b節＃6中的後果。