9個理由地主採取非法行動：
房東可能採取非法行為的理由有很多種。 這些原因包括故意試圖讓租客搬出公寓，無意中違法，因為他們沒有受到州內地主租戶法的教育。
1.不付款：
房東可能會採取非法行動，企圖移除未支付租金的租戶。 房東可能想要避免長時間的搬遷過程 ，這往往需要兩個月的時間才能讓租戶離開。 房東也可能希望避免承租人到庭後支付租金的風險，但在法庭日期之後，將繼續不支付房租，導致房東不得不重新開始搬遷過程。
2.問題租戶：
業主可能會對出租物業出現問題的租戶採取非法行動。 這可能包括打擾其他租戶，騷擾其他租戶，從他們的公寓進行非法活動 ，例如將其用作商業或毒品交易，或者違反租賃協議的其他條款。
3.租戶投訴：
業主可能會試圖對已投訴租賃房產的租戶進行報復。
房客可能向房東提出這些投訴，或者租戶可能已經向該鎮或州提出正式投訴。
4.試圖讓租戶搬家：
房東可能會採取非法行為，因為他或她希望租戶搬出租房。 房東可能會騷擾房客或忽視房客使生活條件如此不舒服以致房客離開房產。
增加租客的租金是房東試圖讓租戶搬家的另一種方式。
5.要收取更高的租金：
有時候，房東希望出租房產的租客，以便他或她可以收取比他目前為單位獲得的房租高得多的租金。 當受保護的租戶居住的租金穩定的公寓或公寓時，通常會出現這種情況。
在租金穩定的公寓中，租金每年只能以一定的比例增加，所以如果租戶在那里呆了30年，他們的付款可能遠遠低於該單位的市場租金。 受保護的租戶類似，因為您每年只能將租金提高一定比例。 由於財產所有權的變化等原因，這些租戶不能被驅逐。
6.不想租給某些租客：
非法地主的行為可能是房東試圖阻止某些租戶租用其財產的結果。 業主可能寧願讓他們的財產免受兒童的傷害。 房東可能不希望某個種族或宗教的個人居住在他們的財產中。 房東也可能試圖避免必須為殘疾租戶對其財產進行合理安排。
7.不知道法律：
房東可能會做一些非法的事情，因為他們不熟悉房東的規定。 他們可能不知道他們所在州或城鎮的地主租戶法律，實際上並不知道他們所執行的行為是非法的。
8.增加物業費用：
如果業主看到物業稅，保險，公用事業或其他經營房產的成本增加，業主可能會採取非法行動彌補成本增加。 這可能包括試圖讓租戶搬去誰支付更低的租金，聘請非技術工人進行維修或拒絕安排必要的財產檢查。
9.賺更多的錢：
房東可能會採取非法行為來賺取更多的錢。 房東沒有看到經營房產的成本增加，例如房產稅或水電費。
房東只是想要更多的錢在他們的口袋裡，可能會嘗試增加租金或吝嗇修理。
14地主採取非法行動
1.拒絕修理：
為了使租戶的生活不舒服或企圖省錢，房東可拒絕修理租賃單位。 房東也可能試圖切斷對租戶的必要服務，如熱水或熱水，這也是非法的。
業主必須保證租賃物業處於可居住狀態 ，因此拒絕進行影響租戶健康或安全的維修是非法的。 房東也可以進行維修，但是非法僱用無照承包商從事電器或管道工等工作，鎮上需要有執照的人員進行工作。
2.試圖掩蓋安全問題：
業主可能會意識到該物業出現健康或安全問題，而不是解決問題，房東可能會試圖掩蓋它。 例如，該物業可能存在鉛塗料危害。 房東可以通過在危險處安裝裝飾性模具來避免代價高昂的含鉛油漆的修復。
3.歧視性做法：
房東依法遵守公平住房法律。 有一個聯邦公平住房法，並且某些州有地主必須遵守的額外的公平住房規則。 這些規定防止房東出租房屋時歧視某些人。
例如，房東拒絕出租給佃戶是非法的，因為他們的皮膚顏色，他們所屬的宗教團體，他們有孩子或因為他們有殘疾。 房東違反這些公平住房法律的兩個最常見的時機是他或她張貼廣告填補空缺時，或者當房東實際篩选和面試租戶填補空缺時。
4.沒有提供適當通知的情況下進入 ：
另一項被禁止的行為並不尊重租戶的隱私權。 房東有權在緊急情況下進入房客的公寓，但在其他大多數情況下，必須向房客發出適當的通知，才能進入房客的公寓。 業主必須提供的通知通常在州的房東租客法中詳細說明，如果沒有，則應在租賃協議中寫為條款。 除了適當的通知外，房東只能出於法律原因進入公寓，例如向未來的租戶出示單位或進行維修。
5.增加租金 ：
對於房東可以多長時間增加租客的房租以及房東可以通過多少房租來增加房租來製定具體的規定。 如果房東在沒有給予適當通知的情況下增加房客的租金（例如租約續約之前的30天），或者將房租增加超過法律允許的水平，例如在州的年增長率為5％。 如果房東遵守規則增加租客的租金，但只是增加了房客的租金作為報復形式，這也是違法的，因為房客抱怨該房產出現健康或安全問題。
6.租用非法公寓：
房東可能會嘗試出租其房產中尚未被合法批准入住的空間。 這方面的常見嘗試包括租用地下室公寓或將合法的家庭住宅變成非法的兩戶住宅。 非法的公寓可能會非常危險，因為他們沒有達到所需的健康和安全法規。
另一種非法行為是，擁有合作社，公寓或房屋協會一部分財產的房東，通過Airbnb等網站短期租賃單位。 這些租金違反了公寓，合作社或房主協會的章程。 這些章程通常限制短期臨時租金，因為他們覺得這些租房者不會像長期租房者那樣對社區或公寓有同樣的尊重。
7.不需要檢查 ：
有些房東在沒有得到所需檢查的情況下出租公寓。 有些州每次租用該單位或每隔數年需要新的入住證書或可居住性檢查。 某些州或城鎮在出租前需要進行防火檢查，這確認該裝置具有適當數量的碳或煙霧探測器並且它們處於正常工作狀態。
市政府通常會收取這些檢查費用，從幾十美元到幾百美元不等。 房東可能會推遲這些檢查，所以他們不必支付這些費用。
8.保證金非法扣除 ：
房東可能會嘗試保留租客的保證金，用於偽造維修，房客入住前發生的財產損壞或其他違反租賃協議的違約行為。 保留保證金的正當理由包括未付租金和對設備的損壞，不包括普通磨損。
9.非法租賃條款：
房東有時可能在其租賃協議中包含地主租戶法禁止的條款。 例如，他們可能會要求租戶放下超過州內最高限額的保證金，或者可能包含一條規定房東無需對該單位進行維修的條款。
10.違反租賃條款：
業主試圖從租賃協議中包含並同意的租戶中獲得特權是非法的。 例如，如果租客有權租賃一個停車位，房東不能決定突然從租客那裡拿走這個空間。 如果承租人被允許在公寓內租用一隻寵物作為租約的一部分，那麼如果寵物沒有造成任何問題，房東不能強迫租戶擺脫寵物。
11.監視設備：
某些房東會將照相機或錄音設備放置在租戶的公寓內。 無論背後有什麼推理，這都是非法的。
12.更改鎖定：
試圖強迫租戶通過更換公寓的鎖來搬出租賃房屋是非法的。
13.恐嚇：
物理上或口頭上威脅租戶試圖讓他們支付租金，遷出或出於任何其他原因是非法的。
14.報復驅逐 ：
提出驅逐租客作為報復手段是非法的。 例如，在租戶向該鎮抱怨他們的公寓在冬天太冷的情況下提出驅逐租客被認為是報復性驅逐，並且這是非法的。