地主和租客的權利
7田納西州保證金法案的基本內容：
- 保證金 限額 - 無限制。
- 存儲存款 - 獨立帳戶。 不必獲得興趣。
- 書面通知 - 是的。 書面通知承租人 獨立賬戶。
- 保持存款 損失，未付租金，違約。
- 步行檢查 - 允許。
- 退還押金 - 60天內。
- 向新所有者 出售物業 轉移存款。
田納西州有保證金限制嗎？
不可以。在田納西州，房東可以向租戶收取押金作為最高限額。
你必須如何儲存田納西州的保證金？
在田納西州，業主必須將租戶的保證金存入獨立賬戶 。 該帳戶必須位於受政府法規或田納西州法規約束的銀行或其他金融機構。 該帳戶不必賺取利息。
如果房東沒有妥善保存房客的存款，房東不能保留房客保證金的任何部分。
收到田納西州保證金後是否需要書面通知？
是。
房東必須書面通知租客已將保證金存入獨立賬戶。 房東必須包括保證金的位置，但不必向租戶提供帳號。
您可以在田納西州保留租戶的保證金的原因是什麼？
在田納西州，房東可以保留租戶的全部或部分保證金：
- 未付租金
- 正常磨損和撕裂過度損傷
- 其他違反租賃協議
田納西州是否需要進行步行檢查？
是。 在田納西州，房東必須進行步行檢查，以查找是否有任何財產損失，並且必須列出任何損失的書面清單。 承租人有權出席這次檢查。 這項檢查有一些規則。
- 房東必須書面通知租客出席步行檢查的權利。 當房東通知租客通知騰空單位時，或者在收到租戶書面通知後騰空單位的五天內，應通知該通知。
- 檢查必須在租戶搬出單位後的四天內進行。
- 租客可以在正常工作時間要求檢查時間，但房東會設定實際檢查時間。
- 如果租客與房東設定了檢查時間但未出現在檢查中，租戶就失去了對房東在檢查報告中列出的任何損害的權利。 該條件必須在租賃或租賃協議中明確說明，才能生效。
- 如果承租人確實參加了檢查，則業主和承租人必須經過該房產並列出所有對房產造成的損壞和修理的大致費用。 房東和房客必須在這份名單上簽字。 租戶的簽名將作為損害賠償的接受。
如果租客拒絕簽署這份清單，他或她必須將一份書面清單放在一起，說明他或她不同意的損害賠償。 然後，租戶可以針對他不同意的項目採取法律行動。
是否允許所有房客參加步行檢查？
不是。某些租戶放棄了參加步行檢查的權利。 這些包括有以下的租戶：
- 遺棄了該股
- 在沒有提供正確的書面通知的情況下騰出單位
- 法院命令已從單位中刪除
- 沒有回應房東要求檢查單位
- 當時他們沒有出現，他們應該與業主一起檢查單位
如果租客要求提供檢查報告的副本，房東仍有義務向租戶發送此副本，並且必須通過認證郵件的方式進行。
你必須在田納西州退還租客的保證金嗎？
房東必須向租戶的最後已知地址發送通知。 這應包括分項損失清單和欠租戶的存款金額。 如果租戶未在60天內回复此請求，房東可以從帳戶中移除存款。 租客不再擁有任何權利。
如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？
如果田納西州的房東出售投資性房產 ，或者房產以其他方式轉手，則房東必須將所有保證金轉移給新房主。 然後，房東必須以書面通知房客新房主現在擁有其存款。
什麼是田納西州的保證金法？
要閱讀田納西州有關保證金的法律，請參閱田納西州註釋第66-28-301段和第66-28-305段。